央行降息：公积金贷款“减负” 楼市有望回暖

    央行自11月22日起下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率。两年来，央行首次降息，且贷款利率比存款利率降幅大，这会给市场带来哪些波动和利好。就此，11月24日，记者在南昌采访有关金融机构及专家。

    公积金贷款“减负” 楼市有望回暖

    紧跟央行降息，11月24日，省住房公积金管理中心发布了调整住房公积金存贷款利率的通知。据了解，5年期以上和5年期以内的公积金贷款利率分别由4.5%和4%下调至4.25%和3.75%。

    记者算了笔账。以50万公积金贷款为例，按原公积金基准利率4.5%计算，本金和利息供需偿还75.92万元，月供3163.25元。以调整后利率4.25%计算，同样的贷款方式，本金和利息还款总额74.31万元，月供3096.17元。相比较而言，每月减少67元，20年共省1.61万元。

    业内人士分析，央行降息对购房者来说，无论是公积金贷款还是商业贷款，按揭利率都将相应降低，“利率的调整，会对购房者的支出成本带来减少，有利于其买房的行为。楼市有望回暖。”

    存款利率“上浮至顶” 保护储户收益

    此次央行降息，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。据了解，南昌大多数银行已经开始执行新的存款利率。各营业网点在22日正常营业前就调整了对外利率表，第一时间公布本行调整后的存款利率。

    作为南昌地区的金融新兵，华夏银行南昌分行反应迅速。该行相关负责人表示，22日起，华夏银行储蓄存款浮动区间的上限由基准利率的1.1倍调整为1.2倍，一浮到顶。其中，一年以内（含一年期）存款利率上浮20%，达到3.3%，与降息前利率保持一致，不让百姓存款收益受损。南昌银行则把一年期、三年期和五年期的存款利率调整为3.3%、4.8%和5.4%。

    有关金融人士表示，由于当前存款市场供求关系偏紧，商业银行都会大幅上浮存款利率，甚至上浮到顶。这样一来，上浮后的存款利率与降息前水平差不多，有利于维护存款人合理的实际收益、稳定银行的存款。

    降低中小企业融资成本 呵护实体经济

    市场普遍认为，央行此次降息意味着“稳增长”的政策力度进一步加大，尤其对降低中小企业融资成本具有较强的针对性，有利于缓解中小企业融资贵问题。

    华夏银行南昌分行负责人告诉记者，将在贷款利率调整的基础上不断金融创新产品，为企业节约利息成本，助力当地实体经济健康有序发展，积极践行“中小企业金融服务商”理念。

    有关专家认为，降息对中小企业产生的效果，仍有待观察。银行降低贷款利率后，企业的融资成本确实降低了，但中小微企业的贷款难问题恐怕不会因此而彻底改观，“最近一段时间，主要宏观经济指标均不甚乐观，采用价格性工具是政策的进一步强化，目的还是呵护实体经济。”（来源：江西日报 记者 夏 晓 郑荣林）（原题：央行降息带来哪些利好）