央行降息 购房者：静观银行折扣给多少

　　在央行的非对称降息决定中，五年以上各项贷款利率调整为6.15%，这一消息立即引发了全国购房者关注。

　　“购房者目前在与我们合作的四家银行贷款，可以在6.15%利率基础上，再给出9.5折甚至9折的优惠力度。”22日下午，北京某地铁口现房的销售人员刘智良（音）难掩兴奋之情，并声称当天已有百余人前来看房。

　　“降息对一二线城市肯定是比较大的利好。从这几天开盘情况看，购房者都踊跃了一些。”中原地产首席分析师张大伟认为：“但未来具体利好的多少，还是要看银行给的折扣能否持续。如果通过降息让银行利润受到影响，银行给的折扣可能就不多了。”

　　“折扣方面，一般也就是基准利率，实际上很少能拿到9折。比如此前一家银行对于利率九折的要求是，有很多资金，且没有贷款记录。”上海一家地产公司的项目经理分析：“如果交易量继续攀升，随着贷款额度的增加、实际息差的扩大，银行肯定愿意放出贷款。”

　　当中华工商时报记者23日再次联系刘智良时，情况已经有所变化：在6.15%贷款利率基础上，合作的四家银行中，其中一家银行可以在没有额外条件的情况下直接9.5折，一家则没有折扣，另外两家分别需要存贷款额的5%和10%才能打到9.5折。

　　此外，降息政策还有望为房地产商缓解资金链的压力。

　　但在上述银行人士看来，未来楼市的最大不确定性还是在于房地产商在销售端的表现。由于近期稳定楼市的政策不少，除银行贷款外，符合风险评估要求的房地产商已可以通过发票据、债券等方式缓解资金压力，但由于人们普遍对房地产有观望情绪，成交量一直上不去，这让银行对房地产开发商“不太放心”。

　　“总体来看，降息政策短期内对房地产行业和GDP增速还是会有不小作用，但中长期不会很大。如果房地产行业稍微好转一些，也会产生一些边际效应，从而利好相关行业的中小企业健康发展。”北京一家地产咨询服务机构人士认为。