奉化“龙头”房企兴润置业为何轰然倒下？

　　浙江奉化被称为“中国水蜜桃之乡”，眼下正是桃花盛开的时节。不过，坐拥在桃花丛中的楼盘“桃花府邸”却人迹罕至、显出败相。因为这个别墅项目的开发商浙江兴润置业建设有限公司因资不抵债而陷入破产的境地。

　　据奉化市政府通报，“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元，因严重资不抵债，政府成立应急处置小组处理相关债权债务问题。

　　“兴润置业”是奉化当地最大的房地产企业，多年来“深耕”奉化市场，先后开发了奉化阳光水岸、阳光茗都等一批项目，在当地享有不错的口碑。不过，就是这样一家当地“龙头”房企，却轰然倒地，引发多方关注。

　　“兴润置业”应急处置小组成员、奉化市政府办公室副主任陈光辉对记者说，近几年，“兴润置业”及关联企业经营管理混乱，于2013年底出现多起到期债务不能偿还的情况，企业资金链条断裂，经对该公司资产债务情况初步核实，已经资不抵债，而且影响社会稳定，所以政府介入处置。

　　据他介绍，到目前为止，“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元左右，涉及17家银行和2家小额贷款公司，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及99人，其中机关事业人员7人，工程欠款3亿多元。

　　目前，“兴润置业”实际控制人沈财兴和法人代表沈明崇已因涉嫌非法吸收公众存款罪被移送奉化检察机关审查起诉。“兴润置业”也已经处于解散状态，其办公场所仅有一名保安看门。

　　“目前应急处置小组正和相关银行、债权人、相关企业进行协商，寻找解决方案。”陈光辉说，由于“兴润置业”事件涉及面广、利益复杂，因此以不通过破产程序的方式来化解矛盾、解决问题的难度很大。

　　对于当地“龙头”企业为何会面临破产，陈光辉表示，这主要是企业自身经营不善等原因造成的。“在政府介入前，企业是自主经营的，到底是什么原因导致资不抵债，现在很难说清楚”。陈光辉说。

　　尽管如此，作为一家房地产企业，其所面临的楼市大环境不容忽视。作为一个县级市，奉化楼市近几年持续低迷，部分板块还出现了一定幅度的价格下跌，这对依仗高负债运转的房企来说，是不小的压力。

　　值得注意的是，“兴润置业”此前曾在价格高点“拿地”，随着土地市场“遇冷”，其土地价值缩水，进而带动固定资产估值大幅缩水。开发没钱赚、不开发每天财务成本要几十万元，房企在楼市“盘整期”遭遇“两难”困境。

　　压垮骆驼的最后“一根稻草”是高利贷。当楼市趋稳时，房企的融资渠道立马就会变窄，为了渡过眼前的难关，不少企业便涉足民间借贷。“‘兴润置业’最先出现问题，就是有债权人反映它还不上钱了。”陈光辉说。

　　“尽管楼市比较低迷，但除了‘兴润置业’，目前没有一家奉化房企出现资金链断裂和资不抵债的问题。”陈光辉说，“兴润置业”走到这一步，有太多、复杂的原因，是个例。

　　尽管当地称“兴润置业”事件为个例，但不少人却将其作为楼市风险的征兆，个别外媒甚至将这一事件当成“中国经济承压”的证据。奉化当地官员称，没想到一家房企出现问题竟成了“国际新闻”。

　　但无论如何解读，银行、房企甚至地方政府都应该反思，如何避免下一个“兴润置业”事件出现。　 (记者 王政) (中新网江西新闻转载)