首套房贷利率提高二套房贷出现停贷 南昌房贷挺紧张

　　上周，市民朱先生终于接到银行的电话，告知他的房贷手续办妥，利率在基准利率上提高15%，历时4个月。高兴之余，朱先生真切感受到，首套房贷款办得真是不轻松。

　　首套房贷利率提高10%或更高

　　“不容易，太不容易了”，提起自己办理这次住房贷款的过程，朱先生说用“千辛万苦”来形容，一点也不为过。

　　去年11月下旬，朱先生正式签订购房合同后，当即开始办理银行按揭各项手续。“因为是首次购房贷款，最初我还指望按揭利率多少能有些优惠”，不久，银行在审批朱先生资料后与他联系并表示，是时银根比较紧张，按正常程序这笔贷款将需要较长时间才能办妥，如果他能够到该行办理其他业务如购买部分理财产品等，放贷速度或能提快。此后，银行又联系朱先生，告诉他前期使用的某张信用卡，因存在延迟还款的情况，影响了其个人征信记录，贷款审批无法通过。查记录、开证明、再递交材料，一次又一次，朱先生说解决完一个问题又来一个新问题。直到上周，历时近4个月，朱先生终于接到银行电话，告知他贷款已经成功审批放款，“不但没半点优惠，利率直接提高15%到了7.5325%”。

　　记者通过某银行工作人员了解到，目前南昌市各银行首套房贷利率基本在基准利率均上调有10%的幅度，个别银行上调幅度甚至高达20%。以50万元的商业房贷20年等额本息还款为例，每月还款额为3742元；如果利率上浮10%，那么每月还款额为4043元。每月还款额相差301元，20年总额相差72160元。

　　二套房贷上调20%甚至停贷

　　在刘女士看来，朱先生的贷款经历虽然不易但还算幸运，因为“他毕竟最终成功办下来了，我这边还不知道什么情况呢”。属于改善性需求的刘女士准备换套好点的大户型，因总价较高，刘女士计划首付后剩余部分向银行按揭。

　　“起初看的一家楼盘，售楼人员直接告诉我，二套房他们这里不能按揭”，刘女士最终找到能做二套房贷的合适房源，“一方面利率上调了20%，另一方面什么时候能办下来都不清楚，据说最快也要好几个月”。

　　银行工作人员表示，目前各银行资金面都非常紧张，房贷难办的情况一时难以缓解，这种状况要持续多久，目前难以估测。

　　灵活贷款方式应运而生

　　经前后仔细计算，吴小姐感觉这一新的房贷模式挺划算。因为是单位团购房，前期需要交纳部分房款40万元。交款前夕，某银行敲定与他们单位的一种新型合作模式，即按5%的利率，职工不需要预付这40万现金，直接向银行贷款，在购房合同正式签订前，职工每月仅需偿还利息部分，两年后正式签订购房合同时，职工仍按5%利率计算，偿还本金和利息。

　　而另一种新型贷款则更常见。张先生在省政府大院某单位上班，因单位计划搬迁，为方便搬迁后职工工作生活，单位在九龙湖某住宅小区团购了一批住宅。相关合作银行为此向他们推出了一款总额10万元至30万元，为期1至3年的贷款产品。一年期利率4%，两年期8%，三年期12%封顶。据悉，前期需要一次性付清利息（又称手续费），本金部分则可每月分期还贷。

　　银行工作人员还告诉记者，以上第二种方式，需要通过贷款人持该银行信用卡获得贷款，不少银行均有该项目业务推出，但绝大部分只针对正规单位团购的房屋。

　　江西日报记者 熊凤玲