“学区房”？“学区坑”？只有砸钱才能上好学校？

　　[家长故事]·“操心妈妈”学区购房记

　　去年有多半年时间我都在折腾学区房，春节前终于落听了，现在回想起来，过程也颇有点跌宕起伏。

　　提前三年规划学区房

　　我的孩子3岁了，本来觉得择校这事儿离我挺遥远的，但是微信圈里别的妈妈谈的多了，我也慢慢开始为学区房着起急来。

　　我老家是外地的，对北京学校不熟。以前有朋友在聚会时自豪地说起孩子择校去了二小、黄小，我完全无感。现在想想，当时的面无表情很不合时宜，应该夸张且羡慕地“哇”一声才对。

　　为了学区房我开始潜水补课，光是北京各小学的名字、教学水平和分布，就足够让我晕的。最后经过各方高人指点，我总算明白了一件事儿，要想从小学到高中全省事儿，就得去教育整体水平高、资源均衡的区，我把目标定在了西城。

　　为买学区房差点“假离婚”

　　我喜欢黄城根小学的扎实学风，把它定为首选目标。但是在实际购买中我发现两个问题。一是房屋总价高，大都是500万以上的老式居民楼，居住条件不好，还没电梯，如果老人一起住很不方便。况且财力上太吃力。

　　二是我会受到限购影响。我家目前有两套房，按照限购规定，如果想买第三套房只有一个办法：我跟我先生“假离婚”。说是假离婚，但毕竟需要办理离婚手续，让人心里不舒服。那段时间我有点走火入魔了，觉得黄小势在必得，所以也曾经吵吵着去办离婚证。我那个金牛座的老公被我吵得受不了，终于有一天幽幽地问我：“离婚的话，家产应该怎么分呢？”这是重点吗？真是让人气不打一处来！

　　见识“天价学区房”

　　两处房源，一套是实验二小学区房，8平方米250万，相当于31万多一平方米！我到了现场才知道，原来天价学区房就长这样。小院里几间平房都空着，连门都没有，更别说其他生活设施，但据说基本都已成交了。房主是前年购进二小学区房的投资客，听说教改要整顿学区房，抛售了。

　　》》广州业主斥500万购买学区房 不料地段调整连呼“快吐血了”

　　报名地段微调的消息，在一些楼盘业主中间炸开了锅。余先生去年以35000元左右的单价，近500万元的总价购买了华景锦苑物业。该小区和华景里连在一起，距华景小学只有一街之隔。“开发商从开盘到销售整个过程，都是以华景小学为卖点的，说这是华景里的收官之作，‘学府大宅’，而且跟教育局谈妥了，没有问题。我们查询了一下，近两年华景里都属于华景小学地段，加上楼盘确实离华景小学最近，因此也就相信以后能读华景小学了。”余先生说。

　　为此，余先生和妻子集两家、两代人之力，又向亲朋好友借了款，打算“一次到位”。如今地段一公布，他连呼“快吐血了”，也不敢跟家中老人说，否则老人“心脏肯定受不了”。

　　“这真是砸锅卖铁买下的房子啊，虽说棠下小学也是省一级，也不错，但我们就是冲着华景小学买的房。而且棠下小学离我们家大约3～4公里远，接送也不方便。”余先生说，如今一方面涉及孩子读书的问题，另一方面，房价可能贬值。峻林小区的业主对于新地段调整也“大跌眼镜”，该楼盘均价超过4万，一直以华阳小学为卖点，但根据最新地段调整，该小区未被划入华阳小学。

　　》》围观·名校附近的房子就是名校学区房吗？

　　近年来“学区房”已成为了一种现象，新房、二手房纷纷玩起了“学区房”“泛学区房”的概念。然而，靠近学校的楼盘就是学区房吗？所谓学区房业主的子女就能上名校吗？

　　事实上，部分开发商抓住了家长们“望子成龙”的心理，宣传时大打学区名头，却使得家长被宣传误导，买了所谓学区房，孩子上学却遥遥无期。而有的学区房名额有限制，购买名不符实学区房的家长并不知道，买了之后导致无法入学的现象时有发生。

　　广西南宁市民张先生在南宁市凤岭北买了一套８０平方米的房子，当时看中的就是开发商打出的广告称临近某重点中学上学方便，结果购买后才发现，虽然只有一条马路之隔，但真正的重点校学区房是马路对面的另一个小区，而自己所购买的房子并不在重点校学区内。

　　业内人士建议，购买学区房一定要慎重。购买前一定要关注相关重点学校、学区的政策变动，注意学区的划分，最好不要买两个学区交界线附近的房产。因为教育局定期会对学区划分作一些调整，避免从名校学区调整到另外一个普通学区。此外，一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的入学名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

　　》》观点·当心“占坑”不成蚀把米

　　学区房热源于上世纪六十年代重点中小学的出现，这些重点学校无论是在经费投入、办学条件、师资配备、学生来源等方面都占有绝对优势，这样的优势不仅催生了择校热，也拉升了学区房的价格。

　　划片招生、就近入学，就教育行政部门而言，出发点无疑是良好的，但对家长们来说，却又带来了新的问题：为了使孩子能上好学校，一些家长往往不惜代价也要买上哪怕一间学区房，一批外来家长买了某个热门区域的学区房，必然导致原本学位相对充足的学校变得相当拥挤……最为恼人的，恐怕就是花了重金买了学区房，却没能让孩子入读心仪的学校了。

　　一旦摊上这种事，家长首先要明白，发生这类事件一般与教育部门和学校无关，因为教育部门和学校从来不会给家长做这类承诺，更不会给开发商有关承诺。家长可以起诉开发商虚假宣传或涉嫌合同欺诈，追究开发商的法律责任。当然，如果有确凿的证据说明教育部门、学校与开发商之间确实存在某种“约定”，业主可以同时向教育部门和学校讨要说法。但是，如果家长无理取闹导致教育部门和学校的名誉受损，也有承担相应法律责任的风险。