南昌实施建筑面积容积率新计算规则

　　按照新计算规则，普通住宅建筑标准层结构层高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米；住宅顶层为跃层的允许客厅挑空。套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提高，但最高不大于3.6米。办公、宾馆（高档酒店、宾馆除外）建筑标准层结构层高最低不小于3.2米，但最高不大于4.2米。而电影院、剧场、体育馆、展览馆、大型商业综合体等公共建筑结构层高可按功能要求适当加高。

　　新规则对于住宅阳台建筑面积和容积计算有明确规定，要计算建筑面积并按水平投影的一半计入容积率。住宅原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台，而且，北向外廊、北阳台及临江、临湖、临城市主要干道的阳台原则上要求统一封闭。

　　此外，南向或东西向主阳台最大进深不得大于1.8米，北向或东西向次阳台最大进深不得大于1.2米，超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率；住宅各类阳台水平投影面积之和不得大于套内建筑面积的12%（超高层住宅控制在20%）。

　　有的顶层住宅设计成了坡屋顶，那么坡屋顶如何计算容积率？按照新的计算规则，坡屋顶起坡高度为零、坡度小于30°的坡顶建筑不计入容积率。

　　据了解，在新的计算规则施行前，已获批准总平面规划的项目，必须于明年4月1日前完成《建设工程规划许可证》报批，超过此期限报批的按新规则实施。