王恩亮：以对换住房消除长途上班不切实际

　　北京市社科院23日发布的一份报告建议，要建设多中心北京，通过政策优惠鼓励居民之间住房对换和多方置换，从而消除长途奔波上班的现象，减少能源消耗、大气污染、交通拥挤。（6月24日中国新闻网）

　　消除长途上班现象，的确能减少能源消耗、大气污染、交通拥挤。但是将消除长途上班的重任交给居民去对换住房，从而达到工作地与居住地的合二为一，却是一个不切实际的想法，根本没有多少可行性。

　　其一，住房是一家人的住房，家庭成员的工作或上学所在地，却往往具有跨区性。比如，丈夫在A区上班，妻子在B区上班，孩子则有可能去了C区读重点学校。面对这种家庭本身存在的分区式上班或上学，就决定了一家人难以达成住房对换共识。就算共识达成了移居它处，事实上还是没解决长途上班问题。

　　其二，从现实来讲，人们的家是相对固定的，工作却有太多变数，特别对于年轻人来说，随时都有跳槽的可能性。如果通过对换住房让家跟着工作走，势必给人带来居无定所的感觉。这不符合中国人的居住习惯，很难引起共鸣。

　　其三，住房对换是需要一定对等条件的，最关键的便是价格对等。按照地理分布来说，越是深处或靠近中心城区的房价越是昂贵，越是远离中心城区的房价越是低廉。这就带来一个现实困扰，如果拿着中心城区的小房子去对换远离中心城区的大房子，还有可能对换成功；如果拿着中心城区的大房子去对换远离中心城区的同价房，就很难找到“换主”，原因很简单，一套顶好几套的价格，决定了不可能“配型”成功。更要命的是，如果拿着远离中心城区的大房子去对换中心城区的小房子还有可能如愿，如果拿着远离中心城区的小房子去对换中心城区的任何一房还有得谈吗？或许有人会说，住房对换不等于绝对一物换一物，可以通过加钱方式来促成。问题是，谁如果有太多的钱，还用得着对换住房？看到哪里好去买一套就结了。

　　其四，还有一点必须看到，有些人在中心城区上班，家却安在了郊区。他们并非没有考虑到因此造成的长途上班，而是因经济实力不及不得不去郊区买房。面对这一人群，统统让其去郊区上班肯定不现实，让其把家置换到中心城区更是天大的笑话。

　　总之，为了北京的明天更好，谁都可以为治理能源消耗、大气污染、交通拥挤献计献策。但是所有的献计献策，都不能游离可行性这一根本。否则那就是不切实际，不管初衷有多好。