小区广告收益，你拿到了吗？

　　 记者调查发现多数业主从未拿到过，甚至不知情

　　市房管局：公共收益应归全体业主所有，至少每半年公示一次

　　“不是说小区内公共区域的广告收益是要平分给业主吗？我们小区电梯里都是广告，可是我们从来没收到过任何收益。”近日，家住经开区庐山南大道亿通藤旺居小区的业主张女士向本报咨询，小区公共区域广告收益该归谁？对此，记者走访了我市多个住宅小区，发现不少业主并不知道有公共区域收益这一说法。

　　 调查：

　　多数业主从未拿到小区广告收益

　　记者调查发现，多数小区的业主并不知道在公共区域放置广告的收益应该平分给业主这一规定，而且他们的物业并没有将小区公共区域的广告收益分给业主。

　　记者来到了亿通藤旺居小区，小区业主万先生向记者表示，自己入住至今，从未收到过物业平分给业主的广告收益。“平时都是我们交钱给物业，物业怎么会给我们钱？我们只知道小区电梯还有路边上有很多广告，但不知道有收益，物业也从来没有公示过。”

　　 “压根不知道有这项收益”

　　小区业主是否知道公共区域的广告收益应当归业主所有，广告收益又是否真正做到了平分给小区业主，记者近日走访了南昌数个小区调查此情况。

　　位于昌北经济技术开发区枫林大道上的某小区也出现了同样的问题。该小区的路边和电梯内都设有广告牌，但广告收益却不知道去了哪。小区业主表示，“我们压根不知道有所谓的广告收益，也不知道广告收益是可以平摊给每个业主的。”

　　记者随后来到红谷滩新区丰和北大道上的某小区。记者注意到，在小区内的道路旁有几个较大的广告牌滚动播放广告。在每栋楼的电梯旁有播放广告的液晶屏，电梯门、电梯内部都有悬挂广告牌。小区业主方女士向记者表示，对这些广告牌的收益并不知情，也不知道这些广告收益要归业主。“物业之前给每个业主发过100块钱，还发过一张华润万家的购物卡，之后便没有了下文。”

　 　物业：

　　通过公共收益补贴经营

　　记者在走访过程中发现，物业公司不将公共区域的收益情况告知业主已经是普遍现象。

　　“小区内的路灯维护，防盗门的后期护理等都需要我们物业来管理。我们日常对小区内公共设施的管理和维修，各种经营成本加在一起，开支是很大的。如果遇上一些不肯交物业管理费的业主，我们甚至都要倒贴了。”一名不愿意透露姓名的物业公司工作人员坦言，“物业公司的收费标准多年来一度想要上调来维持经营，业主多半不同意签字，但一些公共的刚性支出，比如监控设备的维护，保安保洁员的雇佣费等又不可避免，所以物业公司只能通过一些公共收益来补贴经营。”

　　 部门说法：

　　公共收益至少每半年公示一次

　　记者了解到，我国《物权法》规定，小区内的广告位属于公共区域，物业在公共区域放置广告首先应当征求业主们的同意。其次，这些广告的收益应当归业主所有，物业公司可以替业主代收广告费用，但要定期对业主公示这些广告收益的情况。

　　昨日下午，记者联系了南昌市住房保障和房产管理局物业科的李主任，他告诉记者，“小区公共区域的广告收益、停车收益等公共收益，物业公司有责任编制专门的账本记录公共收益的来源和具体去向，并要求至少每半年向业主公示一次。”

　　李主任介绍道，“对于新建的小区物业公司，一般要求开发商、业主委员会、物业公司三方预先签订好有关合同，明确公共区域广告费等公共收益的收取和支出问题。”(记者 万珺 魏勇剑 实习生 张契)