金岩石：全国仅有17个城市仍值得投资房产

　　6月13日在卓越城（资料、团购、论坛）主办的“经济转型下如何前瞻进化”论坛上，独立经济学家金岩石发表观点称，全国房价会继续上涨的城市有17个，而楼市最后的疯狂往往都发生在摩天大楼集中供应期。

　　 经济遇拐点，股票或迎来牛市

　　金岩石认为，2012年是中国经济的转折点，其原因主要是人口红利和制度红利逐渐消失，导致经济开始下行。“互联网的发展改变了原本信息不对称的状况，一些企业得以迅速发展的超额利润难以重现。”金岩石表示，钢铁等产业目前普遍出现的过剩产能很难在短期内得到消化。

　　“资本市场只会奖优罚劣，不会扶危助困。因此，在未来10-15年，中国会出现两个‘九死一生’———城市九死一生、企业九死一生。”金岩石分析，在这个虚拟经济超越实体经济、知识型经济超越资源型经济、服务业超越制造业的时代，此后的投资应该集中在沾金(金融)、上网(移动互联网)和出海(全球化)行业当中。

　　“现在中国正在迎来多层次的资本市场，国际投资人将集中进入市场。”据他观察，未来两三年内，中国将迎来一波大牛市。“到2020年，中国G D P将达到100万亿，城市化率达到65%。目前中国的城市化率正在迅速接近指标，牛市将至。”

　　 多指标判定仅17个城市房价仍将上涨

　　据他的判断，在这样的情况下，更多的家庭投资将流入证券市场，楼市仍能够得到有力支撑的城市仅17个。“目前全国只有44个城市保持人口净流入，50多个城市的G D P增幅高于全国平均水平，再加上企业平均年薪超过6万这一收入指标，全国除了北上广深、杭宁苏甬等17个城市外，其他城市投资房产时机已过去。”

　　在金岩石看来，楼市投资的原则中，“中心价值论”的效果将大大提高，尤其是全球化金融中心的地位将大幅提升。“以前海为例，今后卖到15万- 30万元/平方米是非常有可能的。放在世界范围来看，这个价值将与瑞士比肩。”

　　另外，金岩石根据摩天大楼指数研究结果分析，大量摩天大楼面市往往是经济周期的顶点，而楼市最后的疯狂几乎都发生在城市中心区的办公物业。一位从业十年的房地产行业观察者表示，金岩石的观点或可解读为“中国房地产未来10年仍是牛市”。　采写：南都记者　谢秀鎏

　　 又讯

　　 卓越城二期6月入市

　　南都讯　记者谢秀鎏　位于梅林的卓越城去年销售的一期物业成为2013年深圳写字楼销售冠军，而即将入市的二期“双子中心”为地铁4号线及规划中地铁9号线换乘站上梅林站上盖物业。

　　目前，项目一期1- 4号楼北区已基本售罄，均价42000元/平方米。卓越城二期则由南区2栋双子塔楼“双子中心”和商业中心组成，整体高158米，地上28层，地下4层，从6层到28层是塔楼办公部分，从-2层到6层是联体商业部分，同时商业的-1/-2层直接连通地铁4号线和9号线，写字楼主推120-300平方米单位，预计6月底入市。

　　上周5盘入市为今年单周最高 购房者降价预期加强

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本文来源：南方都市报