打造工业经济新引擎——新余高新区建设工业地产纪实

　　杨小斌 傅 新 本报记者 徐国平

　　短短一年，投入6亿多元资金，建成50万平方米标准厂房，可吸纳上百家中小企业入驻。如今，这里已有22家企业签约落户，17家企业进场装修或投产。

　　这是新余高新区的工业地产项目呈现出来的魅力。该区通过大手笔大规模集中建设工业地产项目，将之作为招商引资新手段，着力打造工业经济新引擎、可持续发展强动力。

　　节约集约效益明显

　　记者在该区工业地产现场看到，在约600亩土地内，整齐排列着20多幢现代化的标准厂房，总面积近50万平方米。一期30万平方米厂房已完成内外装修，厂区道路管网、绿化、给排水、高低配电等全部完成，一些签约企业正在装修厂房或安装生产设备。二期近20万平方米厂房主体结构已完成，相关配套正在完善。

　　据了解，经过10多年开发建设，高新区规划区域工业用地越来越少，土地瓶颈制约越来越明显。与此同时，该区在对外招商的实践中发现，沿海不少企业在转移内地的过程中，受资金、时间等因素影响，对现成厂房有一定需求，尤其是一些中小型企业，需要一个良好的孵化平台。

　　在充分调研论证的基础上，高新区制订了大规模建设工业地产的计划。区管委会副主任饶程给我们算了一笔账：按每家企业3000平方米计算，可容纳160家企业入驻，实现160亿元以上的工业产值和3.2亿元以上的税收，节约集约的效益十分可观。在土地资源日益紧张的今天，建设工业地产，无疑对高新区可持续发展具有重大意义。

　　完善配套和服务吸引企业入驻

　　入驻工业地产的江西法瑞新科技公司，短短2个月时间就完成了从签约到投产的全过程。该公司负责人宋香华告诉我们，在这里租厂房基本上是购买了设备即可开工生产，非常便利。

　　为吸引企业入驻，该区专门研究出台工业地产入驻企业扶持办法，投资者既可按成本价分期付款购买厂房，也可以最优惠的价格租赁厂房。区财政对入驻企业给予厂房租金补贴，每平方米每月只需5至6元。投资者购买设备即可进场生产，可大大节省投资成本，缩短建设周期。

　　该区特别在配套上狠下工夫，工业地产内建设统一的食堂，提供社会化服务，周边配套建设3000多套的大型廉租房社区，首期已完成了276套共1.6万平方米，规划建设综合体，全面配套商业、娱乐等设施，实现企业员工的社区化管理，大大减轻企业管理压力和经营成本，企业可全身心投入生产经营。该区还设立了工业地产招商服务处，负责日常管理运营与后勤保障服务，为入驻企业提供项目策划、战略设计、经营决策、专家咨询、市场营销、业务中介、证照办理等一站式贴心服务。

　　该区主要领导带头，组织招商人员经常到沿海地区开展专题宣传推介，短时间内已有15家企业签约，在谈项目20余个。

　　创新服务培育产业“小巨人”

　　加快经济发展，既要顶天立地的大企业大项目，更要铺天盖地的小企业小项目。

　　工业地产建设的初衷，就是要吸引一大批中小企业入驻，并以此作为孵化基地，培育一批产业“小巨人”。因此，企业引进来只是起点，让企业引得进、能发展，才是根本目的。

　　为此，该区以工业地产为平台，申报国家级孵化器，争取上级政策支持，在工业地产内建立新余创业园等创业平台，吸引科技人才、社会人士入园创业。该区还计划拿出1亿元的资金建立产业基金，撬动8亿元的银行资金，专门用于入驻工业地产的企业融资。相关银行参与招商过程，签订投资协议时予以授信承诺，每家企业的授信额度可达到1000万元，这无疑对企业入驻有着极大的吸引力，对入驻企业发展有着强大的推动力。