市场销售趋暖，库存首现减

　　今年来，随着供给侧结构化改革的稳步推进，全省房地产市场明显复苏，房屋销售趋暖，待售面积自去年9月以来首次出现环比减少，房地产去库存取得了积极效果。

　　一、亮点纷呈，房地产市场显著回暖

　　1、投资稳定增长

　　今年以来，随着全省房地产销售的回暖，市场信心持续增强，从而推动房地产开发投资稳定增长。一季度全省房地产开发完成投资312.4亿元，比去年同期增长14.4%，较上月提高0.5个百分点，增速在全国居11位，中部第3位。

　　从对固定资产投资增长的贡献率看，房地产贡献率显著提高。一季度全省房地产开发投资占全部固定资产投资比重为11.1%，对固定资产投资增长的贡献率为10.9%，贡献率较上年同期提高3.0个百分点。

　　从房屋用途看，商业营业用房投资增长最快。一季度全省住宅投资221.0亿元，增长9.6%；办公楼投资15.7亿元，增长11.8%；商业营业用房投资51.8亿元，增长38.1%；其他房屋投资23.9亿元，增长19.5%。

　　2、市场销售趋旺

　　一方面各项利好政策频出提振了市场信心，另一方面开发商也纷纷抓住春节前后的销售旺季推出各种优惠刺激销售，使得全省房地产市场销售趋旺，销售面积和销售金额两大指标一直保持较高速度增长。一季度全省商品房销售面积631.1万平方米，增长32.2%，增速较上月提高0.6个百分点；商品房销售额338.6亿元，增长35.2%，增速较上月提高14.6个百分点。其中3月当月销售面积315.5万平方米，增长33.9%，比2月销售面积增加了69.2万平方米，环比增长28.1%；当月销售额172.8亿元，增长50.7%，比2月销售额增加了15.0亿元，环比增长9.5%。

　　分房屋用途结构看，一季度全省住宅销售5.3万套，销售面积579.0万平方米，增长32.4%，销售额296.8亿元，增长35.6%；办公楼销售面积7.1万平方米，增长2.5倍，销售额4.6亿元，增长1.9倍；商业营业用房销售面积34.4万平方米，增长15.0%，销售额31.1亿元，增长17.9%；其他房屋销售面积10.6万平方米，增长28.3%，销售额6.1亿元，增长62.4%。

　　分房屋性质看，一季度全省商品房销售面积中现房销售面积141.9万平方米，增长38.8%，占全部销售面积的22.5%，销售额68.7亿元，增长41.0%；期房销售面积489.2万平方米，增长30.4%，销售额269.9亿元，增长33.8%。

　　住宅销售分户型看，1-2月全省90平方米以下住宅销售85.3万平方米，增长12.4%，销售额45.6亿元，增长16.8%；90-144平方米住宅销售452.4万平方米，增长36.0%，销售额223.7亿元，增长39.9%；144平方米以上住宅销售41.4万平方米，增长43.0%，销售额27.5亿元，增长38.4%。

　　3、待售环比减少

　　随着供给侧改革的稳步推进，省政府出台了《关于做好化解房地产库存工作的通知》，各地也纷纷出台相关配套政策力促去库存，取得了积极的效果。一季度全省商品房待售面积1609.5万平方米，比上月减少33.9万平方米，减少2.1%，是自去年9月以来首次出现环比减少。其中，住宅待售面积1125.9万平方米，比上月减少26.7万平方米；办公楼待售面积37.5万平方米，比上月增0.8万平方米；商业营业用房待售面积371.1万平方米，比上月减少11.3万平方米；其他类型房屋待售面积74.9万平方米，比上月增3.3万平方米。

　　4、施工规模扩大

　　一季度全省房地产开发企业房屋施工面积13173.8万平方米，增长16.0%。其中，住宅施工面积9639.0万平方米，增长14.8%；办公楼施工面积466.8万平方米，增长9.7%；商业营业用房施工面积1845.6万平方米，增长26.3%；其他房屋施工面积1222.4万平方米，增长14.4%。

　　一季度全省房地产开发企业房屋施工面积中新开工面积744.5万平方米，增长11.3%。其中，住宅新开工面积580.4万平方米，增长17.1%；办公楼新开工面积28.6万平方米，增长1.2倍；商业营业用房新开工面积81.8万平方米，下降24.0%；其他房屋新开工面积53.7万平方米，增长1.7%。

　　5、资金到位向好

　　从资金来源上看，一季度，全省房地产开发到位资金情况良好，本年到位资金552.3亿元，增长10.8%，增速较上月提高13.8个百分点。在本年实际到位资金小计中国内贷款66.0亿元，下降6.8%；企业自筹资金218.1亿元，增长18.1%；定金及预收款131.2亿元，下降1.3%；个人按揭贷款103.5亿元，增长17.9%。

　　二、存在的问题

　　1、全省房屋销售均价在本轮销售热潮中有所上涨，部分地区出现过快上涨的苗头

　　市场回暖为房地产带来了销售的繁荣，而在本轮销售热潮中，在销售量快速增长的同时全省销售均价也有所上涨，部分地区甚至出现过快上涨的苗头。一季度，全省商品房单位面积销售均价5366元/平方米，比上月上涨122元/平方米，环比增长2.3%，其中住宅单位面积销售均价5126.5元/平方米，比上月上涨174元/平方米，环比增长3.5%。分地区看，鹰潭、宜春、吉安、南昌、萍乡商品房单位面积销售均价均出现较大幅度增长。其中鹰潭商品房单位面积销售均价为3936元/平方米，比上月上涨529元/平方米，环比增长15.5%；南昌商品房单位面积销售均价7554元/平方米，比上月上涨306元/平方米，环比增长4.2%。

全省商品房部分地区商品房销售均价上涨情况

　　2、企业贷款融资相对困难，仍面临较大的资金压力

　　当前国家和地方陆续出台的多项刺激房地产市场金融政策多是针对各方这的资金优惠，针对企业提供金融支持的甚少，房地产开发企业贷款融资仍相对较难，企业面临较大的资金压力。信贷数据显示，一季度全省房地产开发贷款1528.2亿元，同比增长29.7%，增速较去年同期回落18.1个百分点，增速显著放缓。

　　三、对下一阶段全省房地产市场的预期

　　1、开发投资有望稳定增长

　　一季度，全省房地产开发三大先行指标运行良好，其中到位资金552.3亿元，增长10.8%，增速较上月提高13.8个百分点。土地购置面积74.5万平方米，下降26.1%，降幅较上月收窄24.2个百分点。新开工面积744.5万平方米，增长11.3%，增速较上月提高0.4个百分点。到位资金、土地购置面积和新开工面积这三大反映房地产开发投资的先行指标向好，给房地产开发投资的持续稳定增长提供了强有力的支撑，全省房地产开发投资均将保持一个稳定的增长态势。

　　2、库存积压有望进一步化解

　　从一季度的全省房地产市场情况看，全省商品房销售趋旺，而商品房竣工面积呈负增长态势，一季度商品房竣工面积389.7万平方米，占销售量的61.7%。这种面积顺差情况在快速释放当前库存的同时不会使市场产生更多新的库存，有效地缓解了库存积压，待售面积有望进一步减少。

撰稿：石  磊

审核：洪英灏