二手房购买常识 如何判断购买二手房最佳时机

是时机吗?这是最近购房者最关心的话题。尽管房价没有最低点，但在“淡季”和促销季节，尤其是在每年的年底买房最划算。 这是售楼人员传统的“卖房经”。 “不买房子能买啥?十年间，股票大盘指数回到了原点，而房子却保值且升值。

这是普通百姓的直觉。在经历几年的严厉调控之后，有人断言，房地产市场将迎来“拐点”，想要买房的人，现在就是最佳的出手时机。真的是这样吗? “买房永远是最好的。 ”不少专家大腕都给出了这样的回答。

理由1：因房价看涨出手

11月18日，国家统计局发布 “10月70城二手住宅价格变动 62城环比上涨最高涨幅1.1%”，其中价格上涨城市有62个，6个持平。在价格上涨的城市中，一线城市有涨幅扩大的趋势。

经过上半年的持续调整，当前房价平稳，明年更倾向于恢复性上涨。政策和短期供求往往影响房价预期，并导致短期波动。虽然今年以来地方政府频繁地微调楼市，但总体而言都未有突破中央调控政策的要求，未来房地产调控将更趋于稳定。所以，明年房价总体会保持平稳运行，大幅上涨或者下跌的几率都不大。但是，受市场成交量回升，以及今年地王频出的影响，明年供求关系将相对紧张，短期内房价仍有可能稳中有涨。

由于年末开发商对资金回笼的渴望更大，今年年底前，不管是刚需还是高档楼盘，部分楼盘仍有可能延续以价换量。所以，年末出手有可能获得相对有利的价格。

理由2：因遇到绝佳机会而出手

在二手房市场存在一个季节性规律：年末的挂牌房源中，出现急抛急售房源比一年的任何时候都要多。这是因为年底个人、企业都需要更多资金周转。市场平稳走势下，业主经常会表现为惜售，而市场上低于市场价或真正降价的 “笋盘” 90%以上都是因为业主急用钱所导致的。所以，对于购房者而言，年底淘到降价房的几率更大一些。特别是，一些有改善或者置换需求的购房者，如遇到这样的机会就更应该抓住。

理由3：因 “底部”出现而出手

近期地王频出，刚需楼盘降价偃旗息鼓，这些现象背后表明了楼市的 “底部”渐渐形成，等于变相地出现了买房时间点。

从楼市的量价关系来看，有了成交量之后，才有价格的稳定并且回升。在房价没有再次出现下行可能性的情况之下，买房时间点就出现了，购房者可以多去看看项目，找找中介门店，或许还能淘到优质房源。

党的十八大提出了到2020年人均居民收入翻番，从目前来看，等于房价收入比降一倍，还贷压力减轻一倍。如果房价没有明显上涨的话，人均收入翻倍，那时候房价收入比必然会回到合理的水平线。