南昌楼面价首破万元 西湖区1地块楼面价10372元/平方米

　　南昌楼面价最高值首次突破1万元/平方米！7月27日，正荣地产竞得南昌市西湖区DABJ2016026地块，楼面价达10372元/平方米，成为南昌市楼面价新地王。

　 　10372元/平方米！南昌楼面价创新高

　　7月27日，正荣地产以1.46亿元成功竞得南昌市西湖区DABJ2016026地块，该地块面积约10.6亩，起始价721万元/亩，成交价为1383万/亩，溢价率为92%，楼面价10372元/平方米。该地块位于西湖区团结路以南、西河滩路以东，土地用途为居住用地。

　　这是正荣继7月13日14.3亿豪气拿下经开区地王之后的又一动作，也刷新了今年以来南昌土地市场楼面价新高。在此之前，被中海地产收入囊中的青山湖西岸CD101-E09地块，楼面价约9945元/平方米，成为当时的南昌楼面价地王。

　 　朝阳新城楼面价挺进“9”时代

　　同样在27日，西湖区朝阳新城水厂路以北、万店路以东，面积约68.8亩的DABJ2016025地块，土地用途为居住用地，起拍价514万元/亩，成交价1351万元/亩，被国贸地产拿下，溢价率163%，楼面价9211元/平方米，成交总价9.29亿元。该地块楼面价超过了联发集团拍下的云天路以北、丹桂路以东8189元/平方米的楼面价价格，将朝阳新城楼面价推向“9”字头。

　 　涨知识

　　什么是楼面价

　　“地王”一词常见诸报端，“地王”前常常被冠以“总价”、“单价”、“楼面价”，让人傻傻分不清，这些“地王”到底有什么区别呢？

　　房产业内人士表示，所谓“总价地王”是指成交地块总价最高的，而“单价地王”是指单位面积成交价格最高的。面积不同，总价也不一样，所以“单价地王”不一定是“总价地王”。同样的道理，由于每块土地的容积率不同、面积不同，“单价地王”也不一定是“楼面价地王”。

　　 那么，何谓“楼面价”？又是如何计算的呢？

　　“楼面价”是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每块土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。具体的计算公式为：楼面价=土地总价格÷建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积×容积率。

　　举个例子，假设地价为100万元/亩，容积率1.5。1亩≈666.7平方米，那么平均每亩的建筑面积是666.7×1.5≈1000平方米，那么，楼面价=100万元÷1000平方米=1000元/平方米。

　　 楼面价高 房价一定高吗

　　对于楼面价与房价的关系，房产业内人士指出，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房终售价的参考标准之一。近年来，对于土地成本究竟占房价几何，业内说法不一。而房价是由土地成本、建安成本、开发费、税费、利润等组成，不同的楼盘房价成本构成自然有差异，地价所占比例也不尽相同，此外，楼盘售价还取决于市场行情、开发商的竞价等多重因素。

　　不过，可以肯定的是，楼面价高，说明开发商对此区域未来房地产市场有信心。当然，单有频繁诞生的地王还不够，还需要区域人口、经济、产业等综合因素的支撑，共同促进房价的上升。（记者修杰淼、实习生梁梦云）