6年买三套房全都押错学区

　　今年南昌市初中招生地段将于7月3日公布，小学招生地段于8月15日前公布。在开学季到来前夕，家长们都对学区划分望眼欲穿，更多的人心情忐忑不安，担心自家房子的学区变动。电视剧《虎妈猫爸》的情节可不只在北京才有，南昌虎妈林燕妮就是其中一个，她的经历比虎妈更坎坷。

　　“计划赶不上变化”是她最近常念叨的话。为了孩子上学，她在孩子未出生时就买好了学区房，如今5岁多的儿子明年要上一年级了，却突然被告知自家的房子不再是学区房了。这让一家人措手不及，除了赶紧换房，她还没想到更好的解决办法，换房的代价是数十万元的损失和时间、精力的消耗，但她已没有选择的余地……

　　■信息日报记者袁辉翔/文

　　运气背时

　　怎么换房都是错

　　“过渡就读”蒙得一头雾水

　　早上起床登录搜房网、赶集网、58同城刷新售房信息，中午下班去房产中介看看有没有最新的学区房源，周末跟丈夫、儿子一起到各大楼盘看房……这是南昌市民林燕妮近一个月的生活状态。之所以如此着急，是因为她得卖掉现在居住的两套房，另购一套学区房，如果不能赶在年底前搞定这些事，就无法保证儿子2016年顺利读一年级。

　　今年31岁的林燕妮早在6年前准备结婚时就考虑到了学区房。2009年，她与爱人看中了某楼盘一套约70平方米的公寓，当时的置业顾问告诉她买这里就可以读昌大附小红谷滩分校。为了以后孩子上学，林燕妮在父母的支持下购入了一套。

　　购房后第一个问题就来了，当时被他们认为是学区房的该楼盘“可以读昌大附小”只是“过渡就读”。“按我们的理解，过渡就读就是临时的，很可能有变数，万一读到一半让你转校怎么办？”林燕妮说，为了稳妥一点，她和丈夫一合计索性把这套房卖了，在红谷中大道与丽景路交会处的另一楼盘买下一套60平方米的公寓，这里的学区是南师附小红谷滩分校，楼下又有天虹商场，生活更为便利。

　　板上钉钉学区房泡汤了

　　第二次买房林燕妮多了个心眼，虽然置业顾问声称可以就读南师附小，但她还是找到开发商查看了该楼盘与南师附小的协议，白纸黑字，学区房板上钉钉。

　　2013年，儿子转眼3岁，60平方米的空间显得越来越狭小，为了改善居住环境，林燕妮和丈夫又花38万元买下了隔壁一套约31平方米的小户型，专门布置成宝宝房。她是这么想的：“这两套房都是小户型，地段又好，以后等儿子小学毕业了，租出去还能增加收入，读书、投资两不误。”入住的5年多时间里，看着邻居家的小孩一个个到南师附小报名，林燕妮不止一次想象着以后自己接送儿子上学的情景。

　　谁能料到，这板上钉钉的学区房也成了泡影。2015年4月28日，南昌市教育局公布了《关于做好2015年义务教育免试就近入学工作的实施意见》，其中一条明确规定：商住楼、商铺等非住宅、非直系亲属间共有的房产均不能作为义务教育学校招生学区范围、学位分配和生源排序的依据，其适龄儿童、少年由教育行政部门依据实际居住地就近统筹安排义务教育学位。

　　林燕妮说，这个消息无异于晴天霹雳，为此她多次去教育部门咨询，但得到的答复只有两个字——“统筹”。所谓统筹，是教育行政部门依据适龄儿童的实际居住地就近统筹安排义务教育学校。林燕妮的孩子被“统筹”到新建县长庚路的红岭学校，离她家约4公里！

　　结果一出，林燕妮一直解不开心中这个结，因为按《中小学校规划设计规范》明确规定，城镇完全小学（即有1~6年级的小学）服务的半径宜为500米。而她却望着家门口百米之距的南师附小不能进，要去4公里外的红岭学校。

　　同一楼盘学区房贵几十万

　　在红谷滩天虹商场（丽景路）楼上的这一楼盘共3栋，总共740户。其中1号、3号楼为高层商住楼，2号楼为高层住宅楼，林燕妮住的是3号楼。“1号、3号楼的住户都是商业产权，只有中间2号楼是住宅产权，也就是说如今只有2号楼是学区房，这导致同一个楼盘的价格有了较大差异。”她说，5月初她就把两套房挂牌出售，原本指望地段好、配套方便能卖个好价钱，谁知至今未能出手。

　　于是，林燕妮咬牙把价格往下调，如60平方米的那套房55万元就卖，这套房装修就花了12万元，算下来相当于每平方米9000元左右。而隔壁那套31平方米40多万元即售。“2号楼由于是学区房，均价12000~13000元/平方米，1号、3号楼的市场价只有9000多元/平方米，最多相差约4000元/平方米。”林燕妮说，同样是60平方米的房子，2号楼要比自己的贵20多万元。即便是顶着数十万元的亏损，目前仍没找到买家。

　　想迁户外公家也有政策风险

　　之后，林燕妮又想到了换房外的办法，她想把儿子的户口迁到外公家所住的楼盘，那里的一所外国语学校承担该楼盘业主子女的义务教育任务。“那是私立学校，学费一年1万多元，但只要能入读，我们也认了。”有了前面的教训，这一次林燕妮又多了一个心眼，她不但去了学校，还去了居委会，既询问了已经就读的小区居民，还向教育部门的人打听。结果发现问题又来了：按照规定，如果学区范围内需要服务的学生数量未超过学校接纳能力，全部接收；如果学区范围内需要服务的学生数量超过学校接纳能力，则按六类顺序接收学生。

　　“生源排序的原则是优先跟父母户籍地址、家庭实际住址一致的孩子，像我儿子如果落户到外公家，那么就排在很后面了，本来学位的数量就供不应求，再排到后面到哪年才能轮到他？”林燕妮的心情再次跌落谷底。

　　运气好时

　　无心插柳柳成荫

　　与林燕妮有同样遭遇的人不少，但稀里糊涂住进学区房的人也大有人在。去年为了让孩子以后能就读育新小学和二中，李慧在某楼盘购买了一套85平方米的住宅。“因为现在学区房划分的政策年年有变，她原来还有些担心，可是突如其来的好事让我安心了许多。”原来，她目前居住的小区原本周边配套匮乏，但今年5月29日，该小区业委会贴出公告称，经过协商，所有业主子女可就读马路对面的南昌二中心远小学、中学，且凭房产证及直系子女户籍证明可享学费优惠。她一下子有了两套学区房。李慧说，“如今再也不担心孩子上学的事了。”

　　李慧告诉记者，在新房小区的业主QQ群里，每天都有人讨论学区房的事情。“虽然买房时告诉我们可以读育新小学、南昌二中，但真的不知道以后政策是否会发生变化，万一明年划分学区没划进去咋办？”准业主胡明说，去年买房就是看中了学区资源，即便其价格相比周边楼盘高出了20%左右，他和家人也决定买。“其实，我觉得买学区房就像赌博押宝，运气好押对了，孩子以后上学无忧，押错了也只能愿赌服输。”他坦言。

　　无把握时

　　找中介多参考

　　不管运气好不好，近年来学区房的价格水涨船高是事实。日前，南昌某房产中介公司的赵经理表示，因红谷滩新区有南昌二中、江西师大附中滨江校区等名校资源，学区房的市场概念较为突出，价值也明显高出周边其他房源20%以上。比如较早形成“学区房”概念的某小区，房价在2014年就达到12000元/平方米，若该小区没有育新小学、南昌二中的双学区概念，10000元/平方米都难卖。如今，一套98平方米的旧房要卖135万元，单价达到了13776元/平方米；毛坯房均价也在12500元/平方米左右。

　　当有顾客进店咨询怡园路的学区房时，赵经理热情地分析：“红谷滩名校少，入住率越来越高，你看南昌二中的招生地段虽然在去年新增了怡园路的几个楼盘，但你想想，等二中边上的新楼盘交房后一下增加了2000多户，对面的南昌二中肯定是优先招收距离最近的小区生源，那么怡园路的楼盘很有可能又会被划离二中。你要买学区房，就要找风险最低的学区房下手。”

　　采访末了，林燕妮仍在为换学区房奔波，6年买3套房都没押中学区的她只能怨自己运气不好，而更多的家长们则伸长了脖子对新一年的学区划分翘首以待，押宝，谁知道下一次“开”什么呢？

　　（应受访者要求文内均为化名）