年末迎推盘潮 开发商掀价格战 南昌部分银行已开始执行新利率

　　11月21日傍晚，央行降息的消息一夜之间传遍了整个房地产市场，这是继“松绑限购”、“首套房利率最低低至7折”、“改善型住房优惠均按首套房政策执行”后的又一个利好消息。持续的利好政策也给年末的楼市赚足了人气，加之年末的任务压力，各大房地产商纷纷低价促销，消费者置业热情被点燃，年末的楼市迎来一波复苏潮。

　　准现房来报到 扎堆冲刺在即

　　“受到新政和年末促销的影响，最近来看房的客户明显增多。”红谷滩某售楼处置业顾问小刘说道，记者走访了红谷滩及经开区的一些楼盘后发现，开发商都在售楼处开展活动揽客，“情况好时一天能接待40—50组客户。”

　　走访中，记者还发现不少楼盘推出的房源都是准现房，这在以往并不常见。受到今年楼市大环境的影响，置业者的观望态度浓厚，使得许多开发商手中握有大量房源难以消化，今年南昌楼市库存量更达到历史新高。而年末受到库存压力和利好政策的双重影响，各大地产商纷纷采取行动，导致准现房在年末扎堆出现。

　　“上半年，受到整个大环境的影响，楼盘去化量不大，下半年，受到库存压力的影响，推房迫在眉睫。”汉港凯旋城相关负责人告诉记者，“我们现在在推的洋房便是准现房，准现房对消费者而言，有很大的优势，能看到实实在在的户型，利于挑选。”

　　纵观整个南昌楼市，铜锣湾广场、绿地外滩公馆、凤凰商城印象、汉港凯旋城、大唐世家等楼盘都是准现房的有力代表，且近期优惠幅度惊人。而业内人士也表示，多个楼盘年末扎堆入市，且优惠促销层出不穷，将给楼市带来一股活力。

　　众房企集中开盘 掀起年终价格厮杀战

　　“最近政策的利好，使得楼市在一定程度上有所好转，我们这次将推出大概200套房源。”汉港凯旋城相关负责人告诉记者，他们将在这个月底一次性推出几百套房源。

　　今年以来，集中开盘的楼盘并不多，多数楼盘都采取少量房源放出，随时可售，而近期选择集中开盘的楼盘又多了起来。上周末，恒大帝景推出洋房、高层及商铺等数百套房源，朝阳天成则推出了200余套高层房源，力高澜湖郡也推出了上百套高层房源。据了解，近期开盘的几个楼盘都取得了比较不错的销售成绩，现场人气很足。而记者也了解到，本周还有如万科·时代广场、奥克斯盛世华庭、汉港凯旋城等楼盘将集中推售大量房源。

　　“我们这次将一次性推出68套别墅，这对高端市场而言算比较多的一次。选择这个时候推盘，一方面是年末这个时间节点需要冲量，另一方面是央行持续的利好政策，促进了市场回暖。”大唐世家相关负责人表示，别墅样板间已经对外开放，近期就将开盘。

　　记者发现，房企集中开盘，主要是靠震撼的低价来吸引置业者。如奥克斯盛世华庭打出了单价6980元/㎡即可入住红谷滩旁；汉港凯旋城更是以最低单价4488元/㎡来积聚人气；而朝阳天成开盘当天也打出了7500元/㎡均价，房源两个小时就被抢购一空；恒大帝景的洋房、商铺也在当天售罄。一场年终价格厮杀战已经上演，且愈演愈烈。

　　专家：降息助力市场局部复苏

　　“自21日晚上央行颁布降息政策后，我们已经开始执行了央行规定的存、贷款基准利率了。”中国银行江西省分行相关负责人表示。记者还了解到，包括工商银行、招商银行等多家银行已对此轮降息政策作出了反应，有选择地调整了人民币储蓄存款利率和贷款利率。

　　“央行新政策的推出使得房价得到了一定的修正，金融市场对房地产市场有一定的支持，整个房地产市场最坏的时期已经过去，个人对于未来形势比较看好，虽然不能像前两年那样什么都好卖，但也不会像上半年那样，局部地复苏，是一个好的开始。”中原地产总经理孔冬表示，自己看好明年市场。

　　正如专家所言，在一系列利好政策的刺激下，楼市已出现复苏迹象。11月份最后两周，恒大帝景、奥克斯盛世华庭、朝阳天成、保利金香槟、力高澜湖郡等多个大盘的低价入市，引发了一波购房狂潮。

　　“政策必将引起一波购买潮，这几日地产股的一路飘红就是最好的证据。最近，我们在高新拿下一宗地块，明年开始动工，对明年的市场我们还是比较有信心的。”大唐世家相关负责人说道。

　　信息日报记者张甜甜、见习记者黄之雯/文