投资4年没见过回头钱 济南一商城遇三停

　　继济南建设多处人防商城之后，天桥区炫街人防商城是又一处大型工程。对天桥区而言，该人防商城既弥补了该区的人防空白，也弥补了济南长途汽车站周边商城的空白。

　　2013年，天桥区曾设想通过招商，将该商城从地下与泺口服装城打通。但由于经营不善，商城长期无法扭亏为盈，截至目前面临着进退维谷的局面：业主反租费、商铺租户押金等无力支付，外商想进驻，被烂摊子困住等诸多问题。目前，该商城照明、保安、保洁等已全部关停。

　　 商城现状

　　 照明、保安、保洁等已全关停

　　近日，在济南长途汽车总站东临，记者看到去年还有人自由出入的天桥区炫街人防商城已大门紧闭。整个商城共5个出入口，全部封闭，有的门没有卷帘门，直接用木板遮挡住，并钉上了铁钉。

　　探头向地下张望，乌黑一片，走道上的灰尘积了厚厚一层。整个商城，只有地上部分有一家超市还在经营。

　　商城外围的小广场上几乎没有行人。整个商城地上部分树立着多处“炫街人防购物商城”的牌子，经营项目标注为“时尚女装、个性饰品、精品箱包”，其中一处喷印的广告牌已脱色变白。

　　“目前整个地下人防商场的照明、保安、保洁等已全部关停。”商场管理方一负责人介绍。经现场查看，整个商场目前只留有一名看门的老人。“底下什么都没有，停业好几个月了。”附近一居民说。

　　 租户店内积压的货物已经长毛

　　“整个人防商城从2012年就开始走下坡路，生意越来越不行。2013年就直接停水断电了，生意就彻底没法干了。”近日，天桥区炫街人防商城一商铺租户回忆称，2012年商场开始出现管理混乱，夏天冷气不开，冬天暖气不暖，客流量一下子减少下来，“顾客来商场图的就是凉快和暖和嘛，不舒服谁还来”。

　　“曾经有一段时间，实在是卖不出货去，有一个顾客给临近的商铺出100元买一件衣服，那件衣服进价就200元，那个店主一咬牙，追回了走远的顾客，卖了。”该租户半开玩笑地说，有的商铺5万多元的成本，最终只收回了1万元，剩下的货全砸在手里了。

　　由于人防商城生意不景气，该租户介绍，自己想尽快撤离，但2.5万元的物业押金、质保金等费用商城管理方一直未退还，“想走也不敢走，走了钱找谁要去”。

　　为讨要押金，不少租户将未售出的货物积压在原先商铺，不经营也不腾出铺子。“我们现在的衣服都长了一层毛了，可是钱啥时候退，到现在也没有说法。”

　　 各方表态

　　 业主：投资商城4年，没见过回头钱

　　“我就一间27万元的破铺子，赔不赔的另说，关键还是希望尽快把咱们的商城搞起来。”王先生是炫街人防商城的业主，也是其他近百名业主的代表之一。2009年底，王先生与其他众多业主一样，从炫街人防商城开发商手中一次性买下一间商铺50年的使用权，希望通过倒手出租赚得租金。

　　“当时主要是考虑到商城靠近长途汽车站，人流量大，生意肯定会红火，没想到管理上出现了问题，4年来，有的商户一分钱收益没见到。”他说。

　　业主介绍，整个人防商城共有近300间商铺，4年来没有整体出租过一次，全都是零散的商铺，不成规模，有的商铺几乎从未租出去过。

　　“人气最旺的时候是2011年，租出去了200多间商铺。当年商城管理方采用反租的形式，自己出钱，以近每天3元/平方米的价格，从部分业主手中回租商铺，再以每天约1元/平方米的价格租给租户。赔本经营，就是为了调动商场的生意气氛。”业主介绍，好景不长，因商城的管理方频繁更换，管理跟不上，来年商城便衰落下来。“商城给我们的租金，就给了1年，随后再也没给过。”

　　近日，开发商江苏三环实业股份有限公司(以下简称“江苏三环”)和旗下管理商城的济南金口岸人防商城管理服务有限公司(以下简称“金口岸”)相关负责人表示，确实与近120家业主签署过反租协议，反租期10年。反租期间一直亏本经营。

　　长期无法扭亏为盈，业主租金停止支付、租户押金无法退还、商城无力继续经营……“现在商城管理方留下的就是一个烂摊子。”业主说。

　　 管理方：想统一出租商铺，烂摊子成阻力

　　业主介绍，最初是开发商“江苏三环”开发建设该商城，随后由该公司另行注册的“金口岸”、“济南炫街”分别负责销售和管理商城。“后来又陆续注册了其他几家公司轮番管理商城，但都没成气候。”2013年，商城成立业委会，“金口岸”交出手中商铺管理权，业主开始参与管理。“只有整体出租才能救活整个商城，现在就需要开发商和管理方处理好自己留下的烂摊子。”业主建议。

　　“过年前有过一个台商准备整体租用整个商城，但商城遗留的押金未退、反租协议未终止等问题，管理方都还没有解决。台商那边催着要合作方案，“金口岸”迟迟没有答复。没办法，这事就这么黄了。”

　　一业主介绍，另外还有两家公司也曾过问过，想整体租用商城，但得知商城内部问题太多后，都打了退堂鼓。

　　据“金口岸”负责人介绍，当年公司设想等到商铺租用率达到预设标准就开业，开始征收租户租金。然而开业典礼，却迟迟没有等来。“商城走到今天这一步，主要责任确实在我们。”“江苏三环”相关负责人表示，公司将尽快出台解决方案。

　　 人防办：政府只招商，经营是企业内部行为

　　作为天桥区人防商城的产权所有者，天桥区人民防空委员会办公室(以下简称“天桥区人防办”)对于人防商城的现状是否应承担责任，或至少有权出面干预？2月28日，在天桥区人防办大院内，四五十名业主和业户前来寻求帮助。

　　对此，天桥区人防办出面协调业主、租户和开发商见面协商，协商结果是开发商承诺3月7日拿出解决方案。

　　天桥区人防办相关负责人介绍，天桥区人防办确实是炫街人防商城的产权所有者，但建设初期，因建设资金紧张，借助“江苏三环”建成该人防工程。作为回报，江苏三环成为该人防的使用单位。

　　天桥区人防只负责监督该企业是否对人防工程维护及时，至于企业如何经营，是企业内部问题。

　　既然是企业内部经营问题，为何“江苏三环”与业主签署的合同和协议上，会出现天桥区人防办的章印？在业主提供的使用权合同、反租协议上，均有天桥区人防办的章印。天桥区人防办相关负责人解释，盖章只是作为所有者鉴证整个过程，不承担责任。

　　“江苏三环在承接该项目之前没有任何人防商城的经营经验，吸引社会资金时有关部门是怎么把关的？”面对业主质疑，天桥区人防办解释称，政府只有建设人防工程的责任。 (中新网江西新闻转载)