南昌不少满2年却不到5年的二手房涨价

　　 免税新政一落地 刚谈好的二手房黄了

　　日前，二手房满2年免征营业税、降首付两大重磅楼市新政出台后，南昌的二手房市场反应迅速。有卖房者坐地起价，也有不少卖家谈妥了价格却反悔。

　　 变身免税房 谈好的房子黄了

　　“3月28日去看房子的时候谈好了房价，说好清明节后交房的。这两天来交钱办手续，中介那边却说房东不卖了。”市民周先生告诉记者，他在红谷滩红谷中大道上看中了一套97平方米的学区房，3月28日他去看房时房东给出的价格是115万元，昨日却被告知房子不卖了。

　　“主要是因为新政策，满2年的普通住房出售时免征营业税，按原来的政策，周先生这套房子要交大概5万元左右的税，现在这些税全免了，房东就觉得自己卖亏了，要么就涨价，不然就不卖了。”周先生的房产中介李涛告诉记者，“现在房东的意思是要加价，而周先生又不愿意，眼看着到手的单子就要这么黄了。”

　　 二手房税费中营业税是大头

　　李涛说，二手房交易时，要缴纳的各种税费中，营业税是大头。虽然该税种是针对卖房者征收，但在实际操作中，往往转嫁到买家头上，“刚刚就有个客户打电话来，要求在他原来的委托卖价基础上加价3万元。这个客户的房子办下房产证到现在差不多两年半，正好成了免税房，所以想涨价。”

　　“从4月1日开始，南昌没有一个房产中介不头疼的。”南昌中环地产的置业顾问王群告诉记者，南昌刚满2年未满5年的新房大多集中在红谷滩，所以红谷滩的二手房一周内普遍上涨，“红谷滩的房子有90%都满两年了，政策一调整，原来在我们这里挂出了价格的客户不少都变卦了。少则涨3万元，多则涨5到6万元。”

　　王群说，新政策的调整，让一部分二手房房价上涨，“有个客户100平方米的房子，原本挂出来的价格是110万元，房产证办下来大概3年，如果要买这套房子，之前是要交营业税6万元左右，现在这6万元免了，客户就要求涨6万元。”

　　“新政策对于想换房的人比较有利，首付的比例下降，直接减轻了买房者的负担。”房地产业内人士告诉记者，近一周内，有不少二手房买家担心业主加价，加紧了成交步伐，“但对于原本房龄就较长的房子，新政策不会有太大影响。”(记者 蒋雅楠 )