广丰“六模式”盘地活农村建设用地

为化解用地与耕保矛盾，近年来,广丰从区情出发,着力构建和完善农村建设用地盘活机制,按照集约化的思路，通过六种模式盘活农村闲置低效建设用地，取得了明显成效。

增减挂钩模式。对适宜复垦的“空心村”闲置宅基地，建立数据库，有计划地列入“增减挂钩”项目，共实现新增耕地1229.52亩，将“增减挂钩”项目取得的用地指标，统一规划建设新区。

城中村改造模式。结合城镇化建设，大力实施“城中村”改造，盘活闲置宅基地和空闲地，实行统一规划，统一建设高标准多层公寓安置拆迁户和住房困难户。先后实施规划建设的有麦园、裕丰、养村山、鸡公山等4个公寓房安置小区，总面积73.43亩，总建筑面积91000多平方米，套房616套，店面52间，公用房52间。

旧村庄改造模式。结合新农村建设丶示范镇建设，大力实施老村庄改造1000多个，盘活闲置宅基地资源3000多亩。

空心村改造模式。鼓励和支持乡村积极探索闲置宅基地有尝退出机制，实行由行政村有尝收回后，实行“五个统一”，即：统一规划道路设计、统一水电管网布设、统一实施亮化绿化、统一安排建房位置、统一楼房样式高度，既提高了土地利用率，又提升新村品位。目前正在实施的空心村改造共21个，总面积240多亩。

集中联建点模式。对已关闭和停产非公有制小企业闲置厂房和办公场地进行盘活，打造集中联建点。如五都镇将原鳗鱼场１２亩废弃土地与相邻的１５亩荒坡地经整治后，实行统一规划道路设计、统一水电管网布设、统一实施亮化绿化、统一安排建房位置、统一楼房样式高度，提高土地利用率，提升新村品位。整体规划设计建房150栋，目前已峻工89栋，一个节约集约、布局合理、功能齐全、设施完善的现代化综合小区已初具雏型。

先收储后出让模式。对有关基层站所旧办公楼和院落，以及被合并乡旧址，实行先依法收储，然后,将其规划成商品房或商住用地，通过网上交易出让使用权。如将毛村镇区9宗、共632.49平方米国有建设用地收储后，将其规划成商住用地在网上竞拍，最终以674.2万元成交，比起拍价高出317.2万元。