广州二手楼市2月成交环比下跌近两成

日前，广州市房地产中介协会发布报告称，2月广州市中心六区二手成交面积为12.44万平方米，环比下跌18.82%。适逢春节长假，交投出现结构性下滑，但与去年同期相比，楼市成交仍有超过五成的升幅。

交投环比下降同比大增五成以上

报告显示，2月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为10.64万平方米、12.44万平方米，环比分别下滑22.57%和18.82%，同比去年2月则大涨48.55%和56.11%；成交均价为18943元/平方米，环比微跌0.96%，60~90平方米户型的交投依然是市场主流。

从区域来看，各区域均呈现环比下跌同比上涨的态势。越秀区凭借资源与地段优势，下滑幅度最小，海珠区、天河区及白云区与去年同期相比，交易均有超过五成的增长。

值得注意的是，就在春节前，广州二手楼市总体仍表现良好，“淡季不淡”，交投和人气均不输于去年底。据统计，1月广州二手楼市看楼量与2014年12月大致相当。交投方面，合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，2015年1月广州全市二手签约2698套，25万㎡，环比2014年12月持平，同比2014年1月上升50%。

尽管2月一到，广州二手楼市也进入“休假模式”，受到春节的影响，交投量环比有所下滑，但是，与去年同期相比，仍有五成以上的增幅。

不动产登记未引发抛售

不动产登记目前并未引发持有多套房产的业主恐慌性集中抛售。专家表示，不动产登记本身不属于房地产调控政策，因此不会直接影响购房者和业主，但会产生不动产实现全面登记后征收房产税的猜测，从而引发业主恐慌，“但对于像广州这样的一线城市而言，影响应该不会太大，因为一线城市楼市最明显的一个特征就是刚需占主导，而对库存较高的二三线城市影响则会比较大。”

而“两会”传来的消息证实，至少今年房产税开征的可能性几乎不存在。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康接受采访时表示，2015年至2016年房产税或进入立法程序，在2017年完成立法后进入实施程序。他还表示，房产税进入立法程序后，还要征求社会各界意见，预计会有激烈讨论。

因为房产税并未立即与不动产登记直接形成挂钩征收的关系，因此，针对征税引发的对不动产登记的猜测也不攻自破。业内预计，不动产登记对二手市场的影响不会太大，而具体的数据则仍需要等待收集分析。

预计3-4月份价格以稳为主

春节已经过去，3-4月份的二手楼市会否发力？价格走势将会如何？对此，合富置业分析，未来2个月内，二手楼价企稳的可能性比较高。

自2014年10月份以来，二手交投持续好转，一方面房贷、降息、降准等政策利好下，市场信心有所恢复、犹豫观望心态减弱；另一方面，过往一年来积累的迫切性刚需逐渐释放，部分业主出货意愿较强等，也是交投持续良好的重要原因。

由目前的情况看，虽然外围新货对部分二手客户的分流影响较大，不过，鉴于市区不可复制的地段优势以及区域情结，仍有不少买家继续选择市区的较优质二手物业。春节后的3月份，新货的推售力度将会明显加大。届时客户的选择也较为多样，尤其是外围价格不高的新盘，引起不少二手客户的关注，预计买家的决策时间将会拉长。

此外，随着市场的逐渐好转，业主的心态也会有所转强，由此预计，今年3月-4月间，二手买家将会持续对比一手和二手物业，并选择合适的单位入市，整体二手楼市的交易氛围和交投量亦将保持较良好；价格以平稳为主，不排除部分市区优质物业或会小幅回升。（许蕾）