江西省亮出“去库存”组合拳 20条新举措促房地产稳定发展

　　化解房地产库存是今年结构性改革重点任务之一，我省房地产如何“去库存”？2月13日，记者从省住建厅获悉，我省已亮出组合拳——出台20条化解房地产库存新举措，促进房地产市场持续稳定发展。房地产库存去化时间超过12个月的市、县，要确保今年上半年当地库存明显下降，全年大幅下降；对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责。

　　培育住房新需求、力推棚改货币化安置、用足用好住房公积金……细细审读我省的去库存新措施，政策供给思路清晰，创新亮点不少，对有购房需求的老百姓来说，条条都有高含金量。

　　在培育新需求方面，鼓励农民进城购房，市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房，可给予一定比例的购房补贴，鼓励农民进城购房；今年市、县棚改货币化安置比例不得低于50%；国有土地上房屋征收货币化安置比例力争达到100%。全面实行公租房货币化补贴制度，不再新建公共租赁住房，实行公共租赁住房货币化补贴制度，全面推行公共租赁住房以租代建，租赁符合条件的存量住房作为公共租赁住房房源。

　　在支持住房消费方面，大力释放住房公积金，住房公积金仍有存量资金的市、县，要进一步降低首付比例，提高贷款额度，放宽公积金贷款、提取条件，实施提贷并举政策。落实公积金贷款全省“一体化”政策，确保符合条件的职工购房应贷尽贷。积极推进农民工和个体工商户住房公积金制度。今年，市、县住房公积金个贷率达到85%以上。

　　同时，支持首套住房贷款需求和改善型购房需求。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%。居民家庭购买住房时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，只要还清住房贷款，再次贷款按照首套房认定。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例可为30%。有条件的市、县，对商品房购房给予补贴可扩大到非首套购房居民。

　　在降库存方面，允许调整住房套型结构，对于在建但尚未销售的商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，鼓励房地产开发企业对不适应市场需求的住房户型做出调整；继续严控商品房开发用地供应，把握土地供应节奏，防止土地过量投放，从源头上减少房地产库存。商品房库存严重过剩的市、县，土地管理部门对未动工开发的房地产用地，可依法采取符合当地房地产市场实际的调控措施。