九成店铺空置 天虹“金街”不产金

当初规划的“金街”，如今大多空置。本报记者陈 璋摄

　　近日，南昌市九洲上郡小区商铺业主反映，自己3年前购买的商铺，如今却是客流罕至，十室九空，与开发商南昌天虹置业有限公司当时宣称的“金街”规划大相径庭。不仅如此，开发商承诺的购物中心开业时间拖延了两年，期间持续施工严重影响商铺环境，但物业公司仍要业主补缴这两年的物业费，他认为不合理。

　　门口一直施工无法经营

　　据介绍，九洲上郡小区商铺共有66间，紧挨南昌九洲天虹购物中心，也是作为天虹华中区域总部项目的重要组成部分。12月8日上午，记者来到商铺所在街道，看不到一个顾客，绝大部分商铺处于毛坯闲置状态，只有4间正在经营。

　　业主张頔看着自己商铺紧锁的大门，满是无奈。他告诉记者，他于2017年6月以3.15万元/平方米的价格全款购买了这处面积为93.57平方米的商铺，一次性付款295万余元。“当时朝阳片区的商铺价格普遍在每平方米2.1万元左右，所以我们的价格比市场价要高出30%至40%”。

　　“因为九洲天虹购物中心就在隔壁，开发商表示年底会开业，同时将商铺所在街道打造成‘天虹金街’。出于对天虹品牌的信任，我才选择购买。”张先生称，销售人员还表示商铺可与天虹购物中心实现顾客流量共享，且能在招商方面提供帮助。

　　然而，九洲天虹购物中心开张一拖再拖，直至2019年底才开业。“从2017年底收房到2019年，商铺门口一直处于施工状态，到处是黄土、碎石，路口两端也被围挡拦着，完全不具备经营环境。”张頔表示，物业公司还来催缴前两年的物业费，根本不合理。

　 　有的质量不佳仍未交房

　　业主刘杰同样在2017年购买了总价530多万元的商铺。“当时也是看中‘天虹金街’这个规划，但3年过去了，我们看不到天虹有任何针对‘金街’的引流、宣传或招商动作。”刘杰说，希望天虹能与业主共同努力，盘活商铺资源。

　　记者采访时，还有一名商铺业主李先生赶到现场。他在2016年10月底花608.99万元购买了两个商铺，验房时发现存在质量问题。多次向开发商、物业反映无果后，2017年9月，李先生通过南昌市洪城公证处公证了房屋漏水、墙体开裂问题。李先生称，出现墙体漏水等质量问题的商铺并不止自己一家，他在2017年便向开发商反映了情况，但直到现在都没有解决，商铺也未交付，“到现在还没拿到不动产权证。”

　　开发商不愿管撇清关系

　　随后，记者跟随业主来到九洲上郡物业服务中心。面对业主质疑要求补缴2019年底之前的物业费，物业经理解释，公司是按照合同约定执行，业主收了房，就要缴纳物业费，“这几年我们也做了卫生、安保、招商等工作，如果有人要租店铺，我们会进行沟通，联系业主。”

　　为此，记者找到南昌天虹置业有限公司相关负责人陈嘉琪，他表示，业主商铺的质量和不动产权证问题，公司会进一步跟进解决。对于业主质疑的开发商未兑现“金街”规划，陈嘉琪直言，房子(商铺)以购买合同为准，这是个人投资行为。“现在商铺项目已经收尾，不动产权证都交给业主了，合同买卖行为结束，我们跟业主没有关系了。”

　　陈嘉琪说，商铺租赁是你情我愿，无法理解业主提出的开发商要帮忙营造商业氛围的诉求。“这个商铺已经是业主的了，我们发什么力呢？没办法打造。”对于商铺销售广告中所称的“无需养铺，大势已成”，陈嘉琪表示，“如果你认为广告有虚假和误导嫌疑，可以跟有关部门反映。”

　 　记者手记

　　共同发力才更有裨益

　　资料显示，天虹始终坚持“有效益扩张”和“可持续发展”的原则，立志塑造成为全国一流的零售企业。然而，在九洲天虹，先是购物中心开业时间一拖再拖，再是高价卖铺后无视当初承诺，让自己深耕南昌多年树立的商业品牌形象大打折扣。

　　在实体商业发展面临诸多困难的今天，业主花费数百万元购入商铺，既是对当地商业前景的看好，更是对天虹的信任。但卖房时描绘的大好蓝图，却在收房后变成了一纸空图。如今，天虹“金街”的影子，只留在了已经发黄的广告牌上和路口的停车指示牌中。

　　而在另一边，九洲天虹购物中心自有商铺人气并不差，每逢节假日，营销活动层出不穷。同为己出，待遇却相差甚远。如此做法，无异杀鸡取卵，与天虹标榜的“可持续发展”大相径庭。

　　九洲天虹要做强做大，里外商铺共同发力必然更有裨益。与其急着和业主撇清关系，不如坐下来好好商量，哪怕释放出一点善意的关怀，也能让业主的心重新温暖起来。

　　本报记者 陈 璋