开发商“出售”人防车位 业主要求退款遭拒

　　“人防车位可以买卖吗？”近日，九江市民荆女士向大江网《问政江西》反映，她被八里湖新区君悦江山售楼部人员“忽悠”购买了人防车位，后来才得知人防车位不可销售，要求退款无果，因此求助于《问政江西》栏目。随后，记者联系九江市人防办对此事进行了协调处理。

　　开发商“出售”人防车位，声称与一般车位无差别

　　据荆女士介绍，她于2020年购买了君悦江山的房子，当时售楼部工作人员劝她购买人防车位，并表示“人防车位与非人防车位没有什么差别，都无法办理证件”。荆女士并未考虑太多，当即与开发商签订了合同。

　　不久后，荆女士才了解到，普通车位可以办理产权证，而人防车位“只能租不能卖”。同年10月，九江市人防办和九江市住建局出台了《关于进一步规范住宅小区依法修建的人防工程使用管理的通知》，其中明确表示人防车位只能租赁，不能买卖，对于已经买了人防车位的业主，可要求开发商退款。

　　因此，荆女士找到开发商要求退款，而对方却表示并未接到相关通知，拒绝退款。随后，荆女士与小区其他业主多次维权，开发商松口表示要先行登记退款事项，待交付后会统一安排。“然而，退款事宜拖了近两年，至今还未退成，现在再问又是推诿不处理。”荆女士无奈地表示。

　　已登记购买人员信息，开发商答应退款又反悔

　　“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，人防车位可以租赁或转让使用权，但不允许买卖。”九江市人防办工作人员表示，针对荆女士的问题，他们已联系开发商要求整改。

　　“目前我办正在对君悦江山小区业主购买人防车位的情况进行登记，要求业主提交人防车位使用权转让合同进行登记。并将情况反馈给建设单位，建设单位也正在进行内部的退款程序。”九江市人防办工作人员罗志勇介绍。

　　但是，退款进展并不顺利，荆女士告诉记者，近日再次询问开发商时，对方又反悔表示不愿意退款。

　　协调业主更换等面积非人防车位

　　记者联系九江市人防办相关负责人了解到，开发商做到以下三个情形之一，可视为整改，即全面退款、更换非人防车位、更改或废除合同。目前，开发商表示因资金原因，没有能力给予退款，但愿意更换等面积非人防车位，因此人防主管部门无权强制要求开发商退款。

　　是退款还是更换车位，荆女士还在考虑中，九江市人防办仍在从中协调。“如果荆女士要求必须做退款处理，而建设单位始终不愿意的话，我们将会指引当事人申请法院或仲裁机构裁决，持续跟进此事直至圆满解决。”

　　罗玉珍、中国江西新闻网全媒体记者谢凌瑾/文

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