开发商另辟蹊径 打出互联网专业化等创新牌

    来自佛山市房协的统计，目前佛山市的库存量有800万平方米，有一定的库存压力，但各大开发商大多没有涨价。在市场竞争越来越激烈的情况下，开发商开始另辟蹊径高举创新牌：智能化、互联网、专业化等。这些创新确实令人耳目一新，但记者发现，多数“噱头”还停留在“口号”阶段。而购房者也表示，其关注的重点仍然是产品本身的素质以及价格。

    “互联网+”牌：

    云办公概念入市

    两会之后，“互联网+”成为各行各业关注的焦点，那么，地产在“互联网+”时代，究竟会呈现出怎样的面貌？位于岭南大道的一项目近日亮相。该项目打出了佛山首个云办公商务舱的概念，在众多写字楼产品中独树一帜。

    据悉，该项目不仅将全面覆盖WiFi，还引进了多家科技公司。“具体来说，我们会为入驻该项目的企业提供一个云盘，每个企业都可以分到一个账号，通过这个账号，企业之间可以协同办公，而且还能实现与政府职能部门的对接，比如工商登记等，彻底地实现云办公。”项目相关负责人介绍。

    记者调查发现，目前佛山的商业地产“互联网+”概念尚停留在规划设计阶段，在后期运营中是否能真正把体验与实惠落实到用户身上，还有待时间的检验。

    “高科技智能”牌：

    一部手机搞掂房间所有开关

    住宅的智能化并不是一个新鲜概念。多年前，可视化门禁系统已经宣告着住宅智能化时代的到来。紧接着，密码锁等较为高端的门禁系统在豪宅圈内渐渐兴起，智能化系统的覆盖面也越来越广。去年亮相的一别墅项目就把智能化配套当作最大的卖点之一。业主可以用自己的手机或者IPAD，就可以控制各个房间的所有开关。

    相比较之下，广州在住宅智能化方面先行一步。记者近日在广州一豪宅项目踩盘时了解到，该项目已经全面披上了“智能化”的外衣，人体感应的马桶、中央空调、智能家居系统等。而该项目的售价虽达到了约4.5万元/平方米，但仍然相当抢手。

    在佛山市场，这种深度的智能化配套几乎还未出现。尽管智能化系统在佛山各大楼盘已经相当普及，但总体上深度不够，大多都是点到为止。究其原因，主要是成本问题。据悉，智能系统的投入成本不小，平均一套国产智能系统需数万元，国外品牌大多高达数十万元，很多开发商担心智能化系统投入大、产出小，购房者不买账。另外，智能化产品本身的质量以及稳定性也有待提高。佛山有个豪宅盘曾采用了指纹锁这样的高科技产品，但很快开发商就换掉了这批门锁，原因是“不稳定，手一花就识别不了”。

    “专业运动”牌：

    小区也建专业跑道

    小区环境越来越受到购房者的关注。除了园林之外，小区内的运动设施也成为了营造小区环境的标配。

    以前小区的运动设施停留在简单的阶段，只是摆上几个老人健身器材以及儿童娱乐器材，然后再配上一个泳池等。但总体来看，小区内的运动设施专业性不强。如今，随着大众健身热潮的涌现，开发商开始重手笔投入建设楼盘的运动设施配套。

    记者发现，不少新建项目已经不满足一个泳池的配备，而是兴建了2~3个以上的泳池，有的甚至配备4个泳池。同时，泳池在小区内担负的功能也不仅仅是游水，还有美化小区景观的作用。而更具专业性的恒温泳池也开始在楼盘崭露头角，目前不少佛山楼盘都配备了标准恒温泳池。

    跑步也是大众化的运动建设方式。但很多跑友都不习惯在小区内跑步，原因是小区没有跑步的环境，“塑胶跑道能够更好的保护关节，通常跑友都会选择塑胶跑道。”资深跑友陈先生说。针对这种需求，本地一项目率先在小区内建设了一条560米、环中心园林的塑胶跑道。

    记者观察

    产品好才是硬道理

    “你们到底喜欢什么样的产品？”近日在某写字楼项目亮相仪式上，主持人询问前来的企业家。一位女企业家率性的回答：“就两点：性价比高，服务好！”

    诚然，好的服务确实可以提高产品的附加值。比如企业投资写字楼，除了需要一个办公场地的刚性需求之外，企业还希望在这里能够提升企业的形象。如果写字楼的开发经营者，可以搭建一个资源共享的平台，为进驻的企业寻找相互合作的机会，那么，企业得到的就不仅仅只是办公场地这么简单。

    但是，如果只是一味地强调附加值，并希望通过这些“软实力”来提高售价，务实而理性的佛山人是不会买账的。市民罗先生说，他买房最关注的还是产品本身，更重要的是，价格实不实惠，这些才是佛山人购房的决定性因素。　　文/广州日报记者陈钰凤 何波(除署名外)