恒大地产提前赎回百亿票据 “减负”吸引沪港通投资者

    在沪港通开通之际，作为港股通投资标的的恒大地产公告提前偿还超百亿港元债务，以吸引投资者。

    恒大地产16日晚间公告称，公司正计划以自有资金提前偿还高达13.5亿美元（约合105亿港元）的优先票据。该次交易将在今年12月18日前完成。

    据了解，该笔优先票据为2010年发行，本应于2015年1月底到期。恒大地产在今年半年报发布时曾承诺，要控制负债水平。港股分析师表示，恒大此次提前偿债在预期之中，预计后续还将有一系列减负措施。

    在本次偿债前，恒大截至6月30日的总负债为1518亿元，这也一度让部分投资者担忧恒大财务状况。恒大此次降低公司负债的动作，体现出公司具备充裕的现金流，向资本市场释放出积极信号。

    恒大地产2009年在港上市以来，销售额逐年增长，从300多亿元到2014年将突破1100亿元。净利润则由11.2亿元增至2013年的137.1亿元。截至目前，恒大已布局全国150多个城市，项目总数超300个，是中国布局范围最广的房企之一。

    上述分析师认为，恒大地产股东回报率（ROE）多年来保持高位（2013年恒大ROE为29%，行业平均约15%），且以市盈率看，恒大地产目前估值远低于A股的房地产上市公司。随着本次及未来减负措施实施，恒大的基本面会得到进一步补强。

    同时，恒大地产上市以来延续的高分红也将具备较强的吸引力。据统计，恒大上市后分红累计134亿元，股息率水平较高。