悉尼墨尔本房屋拍卖清出率下滑 专家称高热期已过

　　人民网悉尼9月16日电 澳大利亚悉尼和墨尔本的房地产拍卖清出率正迅速下滑，业内专家认为，本轮房地产繁荣的高峰期已经过去。

　　据澳大利亚地产传媒报道，悉尼上周末的房地产拍卖清出率跌到75.1%，创下今年以来的最低点且连续10周低于80%，同时也是3年来最差的春季拍卖周，其西南地区的价格洼区更低至仅54%。与此同时，墨尔本的清出率为73.7%，已经连续两周低于去年同期水平，相比上周的75.1%也有所下滑。就全国而言，上周六共有2615套房屋进入拍卖市场，总清出率仅为72.1%，也不及上年的72.3%。

　　澳大利亚Domain集团高级经济学家安德鲁·威尔逊认为，拍卖清出率的快速下降，意味着供需关系正在发生调整，这将给卖家带来压力。

　　他说，悉尼房地产市场的高热时期已经过去。若清出率跌进60-70%区间，即意味着市场供需回复平衡。他认为澳大利亚联邦储备银行早先几次利率下调大幅提高了买家的购买能力，当这些购买能力获得释放后，房地产市场失去了继续攀高的动力。

　　墨尔本地产中介大卫·莫瑞尔认为，卖家期望过高的同时，买家开始变得挑剔。他称本轮房市可能已经见顶，近两年来的房价暴涨热潮基本告一段落。（马小龙）