罗竖一：意欲购房者当暂时远离中国楼市

　　中国进入住房货币化时代后，越来越多的人以拥有商品房为其最重要的梦想。随着时日的推移，人们的梦想都变成了现实。但时至今日，仍然有相当数量的社会底层人士，被其难以或者无法承受的高房价拦在“无房族”的藩篱中。

　　当下，对“无房族”中的意欲购房者而言，其是否该出手了呢?

　　2014年4月2日，在由广东省总工会和南方日报社联合举办的广东职工大讲堂上，担任主讲嘉宾的中国著名经济学家、原民建中央主席和全国人大常委会副委员长成思危给出的参考答案是：有能力买房的要赶紧下手。

　　究其本质，成思危此说，跟任志强、董藩、陈宝存等既得利益者曾经多次公开宣称的类似论调没有什么区别。

　　其实，一个基本的经济常识是，如果供大于求，那么物价就会降低。换言之，在商品房供应量非常大的前提下，假如意欲购房者选择远离楼市，那么房价只会降价，甚至最终会暴跌。

　　有关新闻告诉我们，2014年4月2日成思危表示，房价在个别城市进行适当的调整、下降，却是有可能出现的。

　　但事实上，2014年年初以来，杭州、常州、营口、连云港、秦皇岛等城市的房价都出现了下降，有的下降幅度很大;而且，据2014年4月11日《证券时报》报道，更为值得注意的是，《证券日报》记者获悉，长春以及黑龙江鹤岗市都出现了以房抵债的开发商，尤其是个别本地开发商，资金链岌岌可危。即使是房价坚挺的北京，成交量也明显下滑，且房企推刚需项目入市时已经调低原定销售价格，“平价走量”心理占上风。“从连云港楼市目前的市场情况来看，绿地集团、恒大地产、保利地产、卓越集团等全国一线地产企业可谓集体折戟。”有业内人士向记者如是表示。

　　显然，在这些铁的事实面前，成思危所讲“有可能出现的”，是多么地不堪一击。

　　诚然，由于中国房地产业的不景气等原因，导致中国经济下行压力增大——不少既得利益者据此鼓吹中国政府会确保高房价。但是，2014年4月10日，中国国务院总理李克强在博鳌演讲时强调道：“去年我们在实践中创新宏观调控思路和方式，积累了新的调控经验。我们不会为经济一时波动而采取短期的强刺激政策，而是更加注重中长期的健康发展，努力实现中国经济持续健康发展。”

　　不可否认，某些地方政府迫于财政压力等因素，会变着法儿地跟房地产开发商等既得利益者一道维系高房价，但钱在民众手中，购买不购买商品房，是民众自己说了算。试想：如果一夜之间每平米降价4000元人民币，那么购买一套100平方米的商品房，就可以节省40万元人民币。对此，三岁孩童可能都知道该怎么做。

　　还有，据2014年4月11日《经济参考报》报道，近日，融360发布最新房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。融360指出，3月以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高，全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。8.5折利率优惠在全国已经彻底绝迹，银行缓贷、压贷严重，并出现了银行挑人放款的现象。与此同时，停贷现象进一步蔓延，除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。

　　上述，其实释放了中国楼市日益疲软，甚至存在崩盘危险的信号。其必然会对中国很多房地产开发商等既得利益者造成不小的压力，而导致房价下降又下降——房地产开发商套现、解压。

　　一言以蔽之，意欲购房者当暂时远离中国楼市。否则，既是支持高房价，又是自找苦吃。