“五一”南昌新房仅成交563套 开发商积极促销盼楼市回暖

核心提示：老话说“清明过后天气回温”，说的是清明节过后忽冷忽热的气温将逐渐稳定变暖。今年“五一”过后，这种气温上的变化更加明显，特别连续多日的好天气，让南昌恍如一下步入了夏季。而和逐渐变热的气温一样，经历一季度的低迷成交后，开发商和市场都希望楼市也能尽快变热。在此大背景下，“五一”期间南昌市共有41个楼盘举行了开盘仪式；并有20多个楼盘开展了认筹、营销中心开放及各类暖场促销活动。

7天成交563套 “五一”行情仍偏差

在成交普遍低迷的大背景下，“五一”销售节点颇显珍贵，据了解，“五一”期间南昌市共有41个楼盘举行开盘仪式；并有20多个楼盘开展暖场促销活动。然而，积极促销并未取得立竿见影的效果，据星空地产网最新统计数据显示，上周（4月28日~5月4日）南昌市新建商品房仅成交563套，环比节前还减少了224套，顿时让不少楼盘的“五一”冲量梦落空。

据悉，上周南昌市共成交住宅479套，环比前一周减少152套，环比下跌24.09%，成交面积49294.89㎡，环比下跌24.95%。成交非住宅84套，环比前一周减少43套，环比下跌33.86%，成交面积9556.55㎡，环比下跌31.30%。在新建商品房成交的各项数据中，无论是住宅还是非住宅成交，都出现了不同程度的下跌。

而回顾4月成交数据，“低迷”也成为了主旋律。一方面，对比4月预售房源和新房成交量，两者相差较大，其中预售房源为7194套，新房成交为2959套，后者不到前者的二分之一；另一方面，环比3月成交数据，4月总体下跌20.69%，其中住宅下跌17.85%，非住宅下跌31.75%。业内人士据此分析认为，除楼市限购、银行房贷趋紧等因素外；开发商定价偏谨慎、购房者普遍观望或是现阶段影响楼市的最大困扰。

一季度新房纹丝未动 开发商急盼楼市回暖

一季度低迷的市场行情已造成南昌楼市囤积了大量库存房，据房地产信息网显示，目前南昌可售房源已达49304套，但值得注意的是，2014年批准的预售房源就有24715套，意味着一季度南昌新增房源几乎纹丝未动。因此，开发商希望成交量稳定、急盼楼市回暖的心意也就不言而喻。

在保持成交量稳定方面，为缓解库存房带来的销售压力，从上周开始，开发商已放缓了预售房源的申请，记者2日从房管局获悉，上周共有654套房源获得预售许可，环比前一周的2043套减少1389套，环比下跌67.98%；同时这批房源全部为住宅房源，并多分布于红谷滩新区、朝阳新城、经开区等刚需购房者青睐的区域，也将对新房成交量的上扬起到一定促动作用。

在促进楼市回暖方面，上周除多个楼盘开展认筹、营销中心开放及各类暖场促销活动外，活动中不少开发商还拿出了较大优惠，如东亚朝阳SOHO、华宸龙隐山推出了特价房活动；联泰香域滨江和龙湾名仕公馆等几个新盘推出了特惠认筹活动；及此前一周莱蒙都会举办了高层促销活动，都起到了较好的效果。

4月成交土地8宗 数量与3月持平

时值“红5月”，南昌楼市每周500~600套的成交量着实令人堪忧，但楼市低迷也是全国市场的通病，据北京市住建委官方数据显示，5月1日~3日，北京二手房仅成交了31套，同比大降82%，创2009年有网签记录以来的历史新低；北京商品住宅共成交169套，同比去年“五一”假期降低78.9%，并创下了自2008年实行“五一”小长假以来，7年的最低值。而在深圳、杭州，“五一”期间商品房分别成交49套和57套，同比去年成交数据，跌幅均超过六成；在上海、广州两地，小长假期间商品房成交虽然与去年基本持平，但促销跑量楼盘在这两地大幅增加。

低迷的成交态势继续蔓延至土地市场，今年一季度，全国主要热点城市上报异常交易地块90宗，较上季度减少94宗，降幅超过50%。

针对南昌土地市场，对比3月份，南昌土地成交宗数基本与上月持平，共成交8宗地，累计成交面积232.985亩。其中，有4宗地为溢价成交，分别由江西恒达房地产开发有限公司、南昌同顺房地产开发有限公司、南昌市熠顺实业有限公司拍得，最高溢价率达164%。相对低迷的新房成交量，土地市场的激烈竞争仍然反映出开发商的另一种预期。因此，无论从新房成交量抑或土地市场行情来看，南昌房地产市场都处于较稳定的状态，后续在开发商的积极促销及象山南路拆迁户入市的带动下，我们也希望南昌楼市能尽快好起来。（文/记者田华）