日成交仅百余套 南昌楼市还在“过年”

  元宵节都过完了，南昌楼市却仍未走出“春节模式”。截至2月17日，南昌市当月仅发放一个楼盘、166套房的预售许可证，春节之后的日成交量也只有百余套，呈现出供需俱疲的态势。而业内人士分析，当前的市场状态并不具有参考性，实际上，目前已有不少开发商看好今年市场，正“磨刀霍霍”准备涨价。

        根据南昌市房管局公布的信息，截至2月17日，当月新批预售仅166套、1.35万平方米，均为桑海开发区一楼盘，中心城区尚无新房入市。受去年底南昌市有关部门限制高价盘入市影响，今年1月份，南昌市出现新房集中上市现象，当月新批预售达到6479套、73万平方米。因此，南昌市可售新建商品住宅超过1.9万套、228万平方米，为最近几年的一个高点。

        江西同致地产研究员姜道林分析，春节之后新入市房源较少，主要是楼市尚未走出“春节模式”，预计近日就会有多个楼盘推出新房源。此前南昌楼市库存量一般维持在1.6万套左右，造成当前高库存的原因，主要是有部分团购房尚未开始备案。此外，去年底高价房网签受限，目前一部分楼盘还未恢复备案，实际上房子已经出售。因此，高库存对南昌楼市并不会带来明显影响。

        实际上，今年南昌楼市仍将有众多新盘上市，预计全年供应量将达到520万平方米左右，红谷滩新区和京东板块会是主要供应板块。而去年南昌楼市供应量为525万平方米，为近年的高点。

        今年1月份，南昌楼市卖出了“天量”——突破万套大关，达到10450套、136万平方米。而春节之后，南昌楼市却一直处于不愠不火的状态，每日成交量基本只有百余套，单日网签量最高也只有160套，最低的仅81套。业内人士分析，眼下并非观察全年楼市的最佳窗口期，而每年楼市“春节模式”的常态，随着新盘上市量的增加，楼市也将慢慢被激活。

        实际上，开发商对今年的行情信心满满，正“磨刀霍霍”准备涨价。姜道林分析，从政策、经济等大环境而言，楼市均没有出现明显不利因素，因此，开发商短时内没有后顾之忧，自然就会大胆调价试探市场。近期多个楼盘准备新房入市，都有涨价趋势，各板块涨价幅度不同，如莲塘板块个别楼盘每平方米甚至上调了1000元，涨幅高达15%；中心城区因基数较高，涨幅会相对小一些，如京东板块目前高层住宅均价接近8000元，个别楼盘新房价格每平方米上调200至300元。