男女买卖房产为避税假结婚 登记后男方不愿离婚

张女士欲将自己的房屋出售，比她大20岁的刘先生有意这套房产，为了避税，双方决定通过假结婚的方式进行房屋买卖。不料登记后刘先生突然变卦，不仅不买房了，连婚也不离了。张女士于是起诉到法院要求判决双方离婚，刘先生不同意，还要求按照双方签订的婚前协议完成房屋的交易。近日，北京市第三中级人民法院终审判决双方离婚，不支持刘先生要求房屋交易继续的请求。

为卖房避税假结婚

张女士在朝阳区广渠路百环家园有楼房一套（以下简称百环房产），后因为她需要用钱，就准备将这套房屋出售，便将房屋的出售信息在网上进行了发布。2013年9月，刘先生打电话联系她，欲以185万元的价格购买百环房产。刘先生同时提出，他在朝阳区高杨树有房屋一套（以下简称高杨树房产），他将该房产以200万元的价格出售，并用售房款向张女士购买百环房产。

百环家园是一处建于2003年的经济适用房项目，当时的基准单价为4500余元/平方米，目前，该小区的单价约为3.5万元/平方米。张女士称，根据政策规定，百环房产是经济适用房，尚未满5年，如果上市交易需要额外交纳土地出让金和增值税，为了避税，刘先生提出双方可以结婚登记假结婚，然后办理房产的夫妻更名手续，最后再办理离婚登记。

男方婚后拒绝离婚

由于急需用钱，张女士同意了刘先生的意见。2013年9月29日，双方签订《婚前协议书》，并于第二天办理了结婚登记。根据这份协议，刘先生高杨树房产与张女士的百环家园房产进行交换，并约定将高杨树房产卖掉所得的200万元，其中185万元给张女士，15万元归刘先生，在房屋卖掉前张女士的百环房产在房屋登记部门不做任何变更。

张女士称，在结婚之后，刘先生却不履行上述承诺，反而讹诈她的购房款。考虑到她与刘先生没有任何恋爱关系，没有夫妻关系，也没有同居，双方办理结婚登记仅是为了完成房屋买卖和避税，且违反了国家的法律规定。她便起诉至法院，要求与刘先生离婚。

刘先生说，他对张女士是有感情的，是基于对其好感和孩子的因素才结婚的，“她当着我的几位证人的面说喜欢我，并表示如果我能卖房帮她，她愿意马上结婚到美国为我生孩子，并把其名下房产给我，还可以把我的儿子带出国。我之后便同意与她结婚。”刘先生不同意离婚，并要求张女士将百环房产过户到他名下，他同意给她185万元。

法院判决准许双方离婚

一审法院经审理后，准许张女士与刘先生离婚。判决后，刘先生不服，上诉至北京三中院。

刘先生上诉的主要理由为他与张女士感情深厚，因此不同意离婚。对此，三中院审理认为，如果张女士和刘先生是正常夫妻感情，在日常生活中必有正常情感沟通维系，但刘先生没有任何证据显示他与张女士存有感情。

根据庭审情况，刘先生称他因购买房屋与张女士相识，这种说法与张女士称为买卖房屋避税“假结婚”的主张相互印证，结合双方签订的《婚前协议书》具体内容，再有他们结婚后，张女士即向法院起诉要求撤销婚姻的种种情形，法院有理由相信双方婚前感情基础薄弱，婚后亦未建立真正合情的夫妻关系。最终，法院驳回刘先生的上诉，维持原判。