房价变动方向不是相反而是趋同

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比出上涨，但涨幅低于一线城市。目前仍有半数三、四线城市房价处于下降状态，其一、二手住宅价格环比指数均处于100点以下。（8月19《每日经济新闻》）

　　从今年4月始，萧条了一年多的楼市有了回暖升温的迹象。其中，深圳表现得尤为明显，房价涨幅之大之快，让国人惊叹。北京、上海、广州等城市房价紧随深圳之后，开始上涨。一线城市强势反弹，二线城市也不甘示弱。典型如杭州。去年还被媒体惊呼为“房价腰斩”，现在已经强劲上涨。

　　房价分化论，是最近两年比较流行的论调。一二线城市房价有需求支撑，会持续上涨，而三四线城市库存大，需求少，房价会下跌。乍一听，似乎有道理，但仔细分析，问题就出来了。在一个全国统一的大市场中，价格如何会同时向两个相反的方向发展呢？房地产市场供需对比的确具有区域性特征，但是影响房地产市场的不仅仅是供需，还有房地产区域市场垄断、地方政府对房地产商的扶持以及房价预期等各种因素。不同区域的房地产市场是高度关联的，而非彼此分割的。不同区域市场的价格是相互影响的，而非互不相关的。

　　既如此，房价的涨跌的方向应该是一致的,而非相反的。远的不谈，就仅仅看2014年的房价走势，三四线城市房价下跌后不久，一二线城市房价也跟着下跌。如果房价分化论成立，一二线城市房价就不应该下跌。可事实是，2014年，房价下跌是全国性现象。从三四线城市到一二线城市，尽管跌幅不一样，但跌的事实是一样的。既然可以同跌，为什么就不会同涨呢？

　　这一轮的房价上涨得益于两个因素，一个是稳定楼市的系列政策出台，另一个是央行一次又一次降息降准。前者对居民形成了管理层刺激楼市的判断，催生了住房购买需求。后者为住房购买需求提供了货币支撑。在这两个因素的共同作用下，住房购买需求很快就对房价形成了拉升效应。

　　由于住房库存量不同，房价拉升效应在不同的城市表现也不同。一线城市因为住房库存小，房价自然率先上涨。一线城市房价具有风向标作用，一旦涨势确立，会逐步带动其他城市房价上涨。二、三、四线城市房价的上涨随后将逐步显现。目前二线城市和部分三线城市的房价已经上涨，其它三四线城市的房价怎么会独善其身，一直不上涨？如果不对目前的房价上升势头进行控制，房价的全面上涨相信不会太远。