八成房企业绩预喜 长沙销售前十项目或破120亿

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长沙跻身“新一线”城市，城市价值大幅提升。陈飞 摄

　　记者 洪虹

　　距离2013年结束只有4天。据不完全统计，20余家房地产上市公司已公布全年业绩预告，其中，3家公司预增，1家预盈，3家预亏，1家预降，总体来说近8成房地产上市公司全年业绩预喜。

　　此外，在已公布今年1-11月数据的企业中，销售额破千亿元或近千亿元的5家代表企业，同比增幅均值达42.6%。

　　 长沙销售前十项目

　　 有望破120亿元

　　就全国层面来看，除了销售金额、销售面积增长出现大幅度上涨之外，千亿房企数量明显增多，根据各大上市房企的业绩来看，1-11月，万科、中海、保利、绿地销售额已经超过了千亿，碧桂园、恒大均超960多亿元。

　　数据显示，千亿级房企领头羊依然是万科。据悉，万科前11月销售额已达1599亿元，较去年全年销售额1412亿超187亿元。值得一提的是，今年7月至10月，万科在销售面积和销售金额方面已连续4个月保持20%以上的同比增速。

　　高速奔跑的不仅是千亿级房企。中国指数研究院发布报告称，今年销售额在300亿元-800亿元的品牌房企，前11月销售业绩同比增幅均达到了34%，比如龙湖、绿城等；而销售额在100亿元-300亿元的房企，前11个月销售业绩同比增幅均值为25.43%。

　　长沙方面，各大品牌房企和本土公司也基本对年度业绩有了预期。据不完全统计，仅以单盘计算，1-11月长沙销售额前十强房企总销售额已突破100亿元，销售面积前十强房企总销售套数约14000套。研究机构预计，今年销售额前十项目，有望将销售总额突破120亿元。

　　 品牌房企在长市场份额较高

　　业内人士分析，今年品牌房企良好的销售业绩，与扩大热点二线城市的销售规模且持续深耕有直接关系。统计发现，部分品牌房企二线城市销售额的占比明显领先同期一线城市的表现，深耕策略效果明显。

　　如保利在天津、南昌、沈阳已占据当地市场领先地位，绿城在杭州的销售贡献占比已超过三成。长沙方面数据显示，市场占有率前十的房企中，万达、五矿、恒大、北辰、绿地等8家品牌房企市场份额较高，占据市场领先地位，仅2个为本土房企。

　　“销售额不断增长以及城市的升级换代，让这些品牌房企积极拿地扩充土地储备。”国土部门相关人士表示，万科、绿地、恒大、保利等龙头企业在土地市场最为积极。仅前11个月，十家代表标杆企业拿地总额超过3790亿元，同比增长101.71%。其中，万科前11个月共拿地2773.28万平方米，拿地总金额达850.42亿元，领跑行业。

　　长沙今年热度不减的土地市场即是例子。业内人士分析，因大量品牌房企扩大在湘布局，以梅溪湖、洋湖湿地、滨江新城、长沙内环、高铁新城、谷山滨水新城等区域为代表，明年长沙热点板块将有增无减。

　　 2014楼市预判

　　 顾云昌：明年房地产将进入“分化时代”

　　朱艾

　　在近日“地产中国红榜”的发布会上，高级城市规划师、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，2014年楼市将进入“分化时代”，进而表现为“城市分化”、“企业分化”、“产品分化”的“三分化”时代。

　　顾云昌分析认为，中央强调加快推进住房保障和供应体系建设，是对房地产政策思路的转变，即以往房地产调控是以控房价为“牛鼻子”，现在中央抓房地产的“牛鼻子”变为了供应。

　　他将中国房地产已经发生的和将要发生的变化归纳为四个方面。其中，“有形之手”逐步退出或少动，“无形手”充分发挥作用，这是下一步调控的必然方向。第二个变化，是“调控”和“调放”关系，即所谓调控，过去做法以限、堵为主。而以后将开始出现“调放结合”，从增加供应来着手解决房地产问题。第三个变化，是“短效”和“长效”问题，即从短期控制房价目标变成长远调整房地产供求关系、供求结构。他认为，房价背后是货币问题，为此要建立城乡统一建设用地市场，加快房地产税立法以及整个税收改革，还有完善住房金融市场，这才是建立长效机制关键所在。第四个变化，改变过去一刀切做法，即不再是中央统一的调控政策，而是各地差别化的调控政策。

　　顾云昌指出，通过上述“四大变化”，2014年中国房地产和房价将进入“分化时代”，即“城市分化”、“企业分化”、“产品分化”的“三分化”。

　　其中，“城市分化”指的是大城市的一线城市市场和三四线城市将出现明显的分化，一个火爆一个冷清；“企业分化”指企业将强者恒强，大者恒大，中小企业被淘汰或兼并；产品分化，即住房产品更加细分，差别更明显，许多人开始从事商业地产、旅游地产、养老地产，市场在分化，产品、市场业态都不再单一，产品复合程度提高，产品之间差异化越来越大，产品从物质产品向服务产品转变。

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　　 长沙明年超60个纯新盘入市

　　记者 洪虹

　　2014年即将来临，有买房需求的你是否了解明年长沙将有哪些新楼盘入市？据不完全统计，明年长沙将有超过60个纯新盘入市，其中岳麓区预计超过25个，占据了明年纯新盘总数的40%以上；雨花区预计10余个，占据总量的近20%；即便是可开发土地最少的芙蓉区，也预计将有近10个新项目入市。

　　在产品方面，明年入市的这些新项目涵盖住宅、公寓、写字楼、商铺、别墅等。

　　2014年新入市楼盘(部分)：洋湖style、北大资源时光、盛世耀凯、梅岭国际、中天栖溪里、麓谷星辰、楷林国际、长沙西中心、中建梅溪湖中心、金科世界城、恒泰中央广场、柏林地王广场、中盈国际、麓山映月、中央美郡、金导园、和顺洋湖壹号、鸥波港湾、华创国际广场、中心楚天逸品、国建天馥、精锐克拉星座、壹廷中央府院、合创盈通·世廷朗盛、晓园奥特莱斯、御溪国际、清溪川九号、大鸿杰座、富春山、长房天翼未来城、长沙总部基地、楚城野坡。