房企集体不认欠缴增值 专家称此事需详查数据

25日，央视曝光多家房企欠缴巨额土地增值税一事引起业内关注。被点名的房地产公司纷纷以各种渠道集体自辩：欠缴不实，央视算法有误，分批缴纳风险可控。

与此同时，也有业内人士认为，大量房企只是按照一个很小的比例预缴土地增值税，“然后不管项目赚多少钱，都很少进行汇算清缴，从而造成了税收的大面积流失。”双方针锋相对，由于涉及房企多数还是上市公司，投资者希望，国家税务部门能早日对此进行权威解读。

房产公司：

尚未达到清算税收条件

25日，万科公司相关负责人表示：万科一贯坚持守法经营、照章纳税。近年来万科每年纳税额都约为净利润的两倍。2012年，万科总纳税额211亿，其中土地增值税52.8亿。相关报道应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。其实这是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并缴纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未达到清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。“我们相信，通过充分了解和专业讨论，这一误解完全可以消除。”

对于媒体报道房企拖欠土地增值税，被指名的上市房企华发股份向媒体回应称：公司并无拖欠土地增值税，相关报道系误读了公司的财务报告，央视报道中援引的数据应是“预提费用”。这一回应，代表了大部分房地产企业及房地产业内人士对相关质疑的普遍反应，几乎成为房企的“统一口径”。

华发股份相关负责人称，公司早已将项目该缴的这部分土地增值税计提，并挂到2012年的财务报表上；但计提的数字为公司自己测算得出，实际该缴多少土地增值税，应在项目售完之后，由国家税务机关对此进行核算，公司再缴纳。由于目前项目还未售完，土地增值税也未进行核算，故公司未缴纳这部分税款。

记者注意到，25日两市大盘双双收绿，而房地产板块并未明显受到消息影响，涉及的房地产公司股票也有涨有跌，如万科A股票全天下跌1.03%，但华远地产反而逆市上涨1.89%，华发股份也上涨1.51%。