营业税5改2:一套房卖方多赚4万 买方少掏了5万

　　昨天，华侨路房产交易大厅人流和平时一样 现代快报记者 徐洋 摄

　　开心、懊恼、淡定……楼市新政一旦出台，就实实在在地影响到每一个房产交易者的利益，五部门出台的二套房商贷降首付和营业税重磅新政，前天夜间就开始搅动人们的内心。现代快报记者了解到，昨天，南京华侨路房地产交易登记中心人气如常，暂未出现交易火爆的场面。然而在二手房中介的门店和开发商的售楼处，喜怒哀乐却淋漓尽致地展现。原先满2年不满5年的二手房主马上硬气涨价，开发商却还只敢把涨价放在嘴上。此外，工行成为首个响应新政的银行，将二套房商贷首付下调到最低4成。现代快报记者 刘芳 马乐乐

　　工行率先执行二套房贷首付4成

　　周一，央行、住建部和银监会联系下发新政，买第二套普通住房，商贷首付最低可4成。昨日国有大行中的工商银行，已率先调整，二套房商贷首付最低4成。

　　“我行将认真执行国家有关部门新的住房信贷政策，进一步提升金融服务水平，促进房地产市场平稳健康发展。”工商银行有关负责人就个人住房贷款政策接受记者采访时表示，工行将加强与各地政府部门和金融监管部门的沟通，本着“因地施策”和“风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平。“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。”据透露，截至2014年末，工行个人住房贷款余额20477亿元，占境内各项贷款余额的21%。

　　此外，昨日有网络消息称，兴业银行在常州地区已将二套房的首付比例从6成降到了4成。兴业银行业务人员称，虽然文件还没有正式下达，但是从昨天就可以受理四成的房贷业务。记者随后向兴业银行南京分行求证，工作人员称已咨询过总行，还没有下发新政文件，现在执行的还是以前的二套房贷政策，首付6成利率上浮10%。

　　其他银行还在等总行通知

　　工行之前，有传闻建行已执行新政。昨天中午，有房产中介人士称，建行已开始执行新政策，纯公积金首套房首付2成，二套首付3成；组合贷款首套房还是首付3成，纯商业贷款及组合二套可以首付4成。“今天的新签件就可以执行，但是对于已经送审未批复的案件是否可以重走流程暂时还没有定。”但记者昨日下午咨询建行河西新城支行，工作人员称，并没有接到总行的正式通知，二套房还不能按照4成首付执行。“如果总行有具体政策下发，我们会第一时间接到通知，但现在没有正式文件下来。”

　　记者随后咨询国有大行中的农行、中行、交行的个贷人员，交行、中行均表示，没有接到正式文件。农业银行两家支行的工作人员说辞有出入，玄武支行的一名工作人员表态，现在可以按照二套房首付4成的政策办，利率上浮1.1倍。“至于放款时间不能保证，如果买的是商品房，正常需要20多天吧。”而农行龙江支行的一名业务经理则称，具体文件还没下来，要有上面通知后才能执行新政策。

　　一名国有大行工作人员透露，据了解现在绝大多数商业银行都是在等总行的政策通知。“一些银行网点表态，现在二套房可以首付4成，也只是先受理而不是立即就执行。很可能受理后就先压着，等总行细则下来后，再按照新政策来执行。”这名国有大行的工作人员称，因为二套房首付4成各商业银行总行基本会执行，所以一些银行网点可以先以此来承诺。“我们没有这样跟客户表态，因为如果受理后很久没放款，客户会一直询问。”

　　河西二手房报价普涨

　　房产局很平静

　　中介忙坏了

　　昨天上午9点半，华侨路房地产交易登记中心的二楼大厅里，除了工作人员之外， 只有20位市民左右。市场较热时永远排着长队的取号窗口前，只有两三位市民在咨询问题，在解答了几位市民的疑问后，工作人员的面前很少见地空无一人。坐在椅子上排队等候送件的市民只有4人。几个送件窗口的工作人员，在指导买卖双方填写材料时，还能偶尔扭过头聊两句。

　　“没听说过这事。”“听说了，跟我们没什么关系。”几位买房人对新政的态度很淡定。房产交易大厅的工作人员介绍说，新政首日的人流量，看不出与平常有区别。每次出类似新政，二手房中介都是最忙碌的，这次同样不例外。“新政消息出来的当晚电话就打爆了。”林升不动产中海店经理张庆山说，由于河西地区有大量的二手房满2年不满5年，是新政受益的对象，因此当晚买卖双方的咨询电话就铺天盖地。他表示，当晚他带了3个客户去看房，一直看到夜里11点。王祥房产事务所总经理王祥前天晚上是11点半下班的：“当晚成交了一单，下班的时候还没吃晚饭。”

　　房主涨价

　　买房人接受

　　“保利香槟国际和仁恒G53公寓的房子，很多报价都上调了。”我爱我家的一位工作人员表示，新政出台后，河西二手房报价普涨。在奥体有不少小区，都是满2年不满5年的房子，这些房源的价格原先竞争力明显不如满5年的，但是新政彻底扭转这个局面，二手房主都乐坏了。张庆山说，仁恒G53公寓的一些房源，原先报价在240万元的，现在房主基本上都上调5万—10万元。

　　二手房营业税新政，不但造福了房主，买房人也尝到了甜头。“比如说一套房子减免了15万元营业税，按理说之前这个钱是转嫁到买房人头上的，现在房主提出来分享这个福利，将房价上涨5万—10万元，这样其实买房人也减少了交易成本，对此买房人也愿意接受。”链家地产华侨路店的一位工作人员表示，昨天店里已经促成了一笔这样的交易，房主多卖了4万多，买房人少掏了5万元。

　　“真正涨价成交的房子应该不会是多数。”有二手房资深中介认为，政策回暖可以让一些原先卖不掉的房子能够卖掉，但真正涨价的还是有自身卖点的好房子。

　　如果晚点过户

　　起码要省几万元

　　华侨路房地产交易登记中心的三楼是出件大厅，之前交易成功的买房人在这里领取房产证，而这儿的不少市民，脸色就不那么好看了。

　　“碰上这种政策真是倒霉！”一位中年女子领完房产证之后表示，她买的是一套总价276万元的房子，属于满2年但不满5年的，为此她作为买家承担了15万多元的营业税，如今领到房产证时很不是滋味。“如果晚点过户，起码要省个几万块吧！”

　　昨天上午10点多，华侨路一家小中介公司里，中介正陪着笑被一位房主训斥。

　　原来，这位房主有一套房子是满2年但不满5年的，前几天他在中介的催促下与买房人签约送件，可如今新政出台，这套房子不再需要支付营业税，这让他感到“很生气”：要么继续履行，他“卖亏了”；要么撕毁合同，他还得倒赔定金。

　　“今天很多同行都在协调关系，因为不少买卖双方想毁约的。”这位中介无奈地表示。

　　能不能撤件

　　看审核有无通过

　　那么，如果一套房子买卖双方已经签订完协议并送件完毕，但还没有出件，是否还来得及追回呢？昨天，华侨路房地产交易登记中心的工作人员接到了不少市民的咨询。

　　现代快报记者了解到，如果在最近两三天内送件的交易，那么买卖双方可以在协商一致的情况下，到房产交易中心三楼咨询撤件事宜，如果交易还没有通过审核，那么双方可以撤件，在重新更改合同后，再重新送件。

　　“如果交易已经通过审核，那就没办法撤件了，除非买卖双方到法院去打官司。”江苏金协和律师事务所主任张明文说。

　　开发商：

　　你们再不买，我们要涨价啦

　　“房价至少最近不会涨，我们楼盘的价格以稳定为主。”河西南部的五矿崇文金城销售人员说。

　　隔壁的正荣润峯昨天上午成交了一套房，工作人员也表示暂时没有接到涨价通知。城南的万科九都荟昨天上午成交了3套房，售楼人员也表示没有涨价。

　　“我们承诺，4月6日24点之前，旗下的6个楼盘，不涨价、不打烊、不留房。”荣盛置业南京公司营销总监琚百红说，新政的利好是一方面，3号线通车后六合与主城之间的轨道交通被打通，这对他们公司在六合的6个楼盘都是利好，不过当前公司希望多跑量，因此暂时不考虑涨价。

　　现代快报记者发现，新政的出台暂时还没有让开发商马上开始涨价，多家楼盘昨天都作出了类似于荣盛这样的“逼定式”喊话，有的是几天内不涨，有的是一个月内不涨。

　　“南京楼市库存还有5.3万多套，潜在的上市量巨大，现在贸然涨价并不理智。”有业内人士指出，开发商也需要逐步试探买房人的反应才会作出决策，如果4月份市场立刻火爆，不排除房价开始上行。