买房遇乌龙 3303房变3302房（图）

方大上上城

　　南昌市民聂女士近日在网上看中了一套方大上上城的高层电梯房，中介带着她现场看房后，当场就达成了购房意向并签订了购房合同。过了几天聂女士突然发现，合同上写的房号并不是她看中的那套，找中介和开发商协商多次均无果，最后只好向本报求助。记者调查发现，带聂女士看房的中介竟然没有在房管局备案。房管局认为：方大上上城开发商涉嫌违规操作。■王燕、信息日报记者黄祥晟 文/图

　　投诉

　　市民：买房时看中3303，合同却被写成3302

　　聂女士近日在网上看中了方大上上城一套高层电梯房，并于11月2日前往现场看房，腾房网的置业顾问邱女士接待了他们。“当时只剩下3302和3303两套房，邱女士带我们看了3303房后，我们挺满意，当场就决定购买这套房，还付了1.5万中介费给腾房网（腾房网后来返还了7000元），收据上盖着‘南昌市天波广告有限公司’的财务公章。”

　　三天后，聂女士再次来到方大上上城售楼中心，缴纳了11.5万多元的首付款，并顺利拿到了购房合同。但聂女士无意中发现合同上写的是3302房，而她当初看中的明明是3303房。于是她找到邱女士，希望退房或者换房，“邱女士却说房子已经在房管局备案了，变更不了。”

　　回应

　　开发商：没有收到腾房网的变更要求

　　1日11时许，记者来到位于高新开发区创新一路的方大上上城售楼中心，但没找到开发商江西方大房地产开发有限公司的负责人，售楼中心置业顾问徐女士告诉记者，此事领导已经知晓，“我们和腾房网签了协议，按照对方发来的单子处理，出了问题应该去找腾房网协商。而且到目前为止，我们并没有收到腾房网的反馈信息。”

　　腾房网：谁填错找谁，与公司无关

　　当日，记者又来到位于施尧路的腾房网，人事经理辛女士表示，填错房号是业务员个人过错，与公司无关，“业主可以去和业务员协商，也可以走法律程序。”随后，记者联系上邱女士，她表示当天业务繁忙，确实填错了房号。公司向开发商反映了情况，但房子已经在房管局备了案，很难撤销。至于聂女士所说的8000元中介费，邱女士称这是“认筹款”，不算入房价。至于笔钱归谁，邱女士声称是商业机密，不便透露。

　　调查

　　房管局：腾房网未备案，开发商涉违规

　　当天下午，记者将此事反映给南昌市住房保障和房产管理局开发处，工作人员表示，搞错了房号，即使已经签了合同，只要开发商申请，也可以撤销备案。至于腾房网工作失误，建议业主向房管局市场管理处投诉。

　　随后，记者从市场管理处得知，腾房网和南昌市天波广告有限公司都没有在房管局备案，不具备房屋销售中介资质，而开发商委托其代理售房的行为也涉嫌违规操作。

　　此外，记者在江西省工商行政管理局网站上查询到，南昌市天波广告有限公司的经营范围中根本没有房屋中介代理业务，也找不到腾房网的注册信息。房管局工作人员表示，如涉嫌无资质经营，可向工商部门反映，情节严重的，将吊销营业执照。

　　对此，江西求正沃德律师事务所刘文伟律师也表示，如果腾房网没有相关业务资质，主体资格存在瑕疵，那么合同无效；即使其有资质，但因其合同签订存在重大误解，合同也可以撤销。此外，腾房网员工的工作失误属职务行为，公司应当承担相应责任。