近半数房地产企业前三季度净利润较去年同期下降

人民网北京10月28日电（卢志坤）根据东方财富汇编的数据显示，已经刊发前三季度业绩公告的内地上市房地产企业其净利润较去年同期有所下滑的数量接近一半。

人民网记者根据东方财富的监测数据统计发现，截至今日已经刊发3季度业绩报告的51家内地上市房地产企业中，有24家企业前三季度净利润同比下滑，其余27家同比上涨。

前三季度这51家企业净利润同比增长中位数约为7.9%，同比最大增幅为2319.4%，降幅最大的达到-4357.9%。

“房企传统业务利润空间下降是不争的事实，”克而瑞信息集团房地产研究中心研究经理朱一鸣说，“而且继续下降的可能性很大。”

接受采访的分析人士说，随着房地产商陆续披露第三季度报告，大家还会发现业绩出现下滑的企业在不断增多，就像中报披露的那样，预计仍将有半数左右的企业其净利润同比减少。

按照申万行业分类，内地上市的155家房地产企业中，有80家房企的中期净利润同比减少，中位数为-2.6%，最大同比降幅达到-4845.5%，最大同比增幅为583.8%。

易居智库房地产研究总监严跃进表示，房地产商盈利下滑反映的是一种市场态势。包括行业的整体盈利下降、土地成本上升、开工减少，这些因素都会导致企业的净利润减少。加上一些规模较小的企业逐渐退出地产主业，在转型期净利润也会有明显下滑。

根据爱建证券今年4月的一份统计报告显示，至少有86家A股上市房企宣布有转型计划。一些规模较小的房地产企业转型进入医疗、科技、文化等行业。（可见人民网6月25日报道《中小房企转型潮来临加快退出地产主业》）

“从不断增加的净利润下滑的企业数量来看，行业在不断调整，”严跃进说，“企业也应该根据自身的实力和外部环境来调整是否加码房地产主业，还是退出房地产行业。”

不过，如果仅从单季度的数据来看，情况可能稍好一些。比如，第三季度净利润同比上涨的企业有29家，环比二季度上涨的数量则为18家。

克而瑞研究经理沈晓玲说，考虑到房地产行业的利润结算需要等到项目竣工完毕，不同的施工进度会影响到利润的季度结算，因而单个季度的利润上涨或者下滑并不能说明什么。但从整体来看，当前的市场环境可能会影响开发商的开工意愿。

沈晓玲表示，整个行业下行，房地产销售放缓，进而影响企业心态，最后影响项目结转导致现阶段的利润下降。

根据统计局的最新数据显示，今年9月份全国住宅竣工面积同比下滑12.7%，已经连续8月保持负增长。9月份住宅新开工面积同比减少13.5%，自2014年2月以来同比增速均为负值，但目前下滑幅度正在收窄。

沈晓玲说，房地产行业利润下滑的情况可能还会持续一段时间。