房地产告别“双位数”增长 供求失衡楼市仍需“喘口气”
新华网上海１月２０日电（记者 郑钧天）国家统计局２０日发布“２０１４年全国房地产开发和销售情况”。多项重要指标显示，在２０１４年，中国房地产增长动能减弱。
由于全国商品房库存依然高企、供求失衡局面仍未破解，业内人士认为，未来房地产行业短期内仍将处于“底部徘徊期”，２０１５年下半年开始，楼市或可能开启复苏通道。
２０１４年楼市销售面积及成交金额双双负增长
数据显示，２０１４年，全国商品房销售面积１２０６４９万平方米，比上年下降７．６％，在楼市成交“史上最高”的２０１３年，该数字为增长１７．３％。在与老百姓生活最为密切的住宅市场上，商品住宅销售面积下降高达９．１％。
商品房销售额７６２９２亿元，同比下降６．３％，而２０１３年为增长２６．３％。其中，住宅销售额下降７．８％。
分析人士认为，这些指标均显示，在２０１４年，中国房地产增长动能减弱。
易居中国执行总裁丁祖昱分析称，２０１４年全国楼市成交整体呈现先抑后扬态势。“前三季度各地去库存化都特别难，同比均是下滑的。四季度开始，楼市成交开始反弹。”
在成交量方面，各地楼市分化持续加剧。国家统计局高级经济师刘建伟指出，从成交量看，去年１２月份北京、上海、广州、深圳４个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在１５％以上，远高于全国平均水平。
而据克而瑞研究中心数据，三四线城市的整体成交同比２０１３年下滑了１２％，供求关系失衡态势明显。
国家统计局数据同时显示，各地商品房库存依然高企。２０１４年末，商品房待售面积６２１６９万平方米，环比增加２３７４万平方米，同比增加１２８７４万平方米。
据克而瑞研究中心数据，从全国房地产供求及库存的数据来看，整体消化周期仍然较长，许多全国重点城市的消化周期超过一年半，其中消化周期最长的沈阳为２７个月，去库存化压力极大。
数据显示，２０１４年，全国房地产开发投资９５０３６亿元，比上年名义增长１０．５％，增速比２０１３年回落９．３个百分点之多，扣除价格因素，中国房地产投资增速实际已经告别多年的“两位数”增长时代。房屋新开工面积１７９５９２万平方米，下降１０．７％，其中，住宅新开工面积下降１４．４％。
“房地产投资增速还在继续下滑，其主要原因是新开工面积下降之后，房地产投资在短期之内也会受到较大影响。由于要保持房地产投资增速和新开工面积不会过度下降，地方政府只能加大供地速度。”丁祖昱说。
然而，由于土地资源“硬约束”逐渐加剧，全国土地市场出现量跌价稳态势。数据显示，２０１４年，房地产开发企业土地购置面积３３３８３万平方米，比上年下降１４．０％；土地成交价款１００２０亿元，增长１．０％。
上海易居房地产研究院近日发布的《２０１４年典型城市土地成交报告年终版》显示，２０１４年全国典型城市土地成交均价３４９３元／平方米，与２０１３年相比上升１３．２％，创五年新高。
需求旺盛的北上广更是迎来“地王”井喷式成交：２０１４年末，广州刷新总价地王，上海单价地王更是两度被刷新。２０１５年１月７日，北京南四环一幅地块以８６．２５亿元成为北京新的总价地王。
２０１５年楼市：一线稳定、二线分化，三四线继续下滑
展望２０１５年，业内人士普遍认为，由于目前商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。２０１５年下半年开始，楼市才有可能真正回暖。
中国房地产业协会副会长任志强表示，目前进入房地产行业的资金量在减少，２０１４年进入房地产行业的资金增速比２００８年还低。他预计，“２０１５年房地产投资增速仍将继续放缓，可能比２０１４年更低。２０１５年９月份以后，楼市才会出现回升态势。”
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖亦认为，２０１５年上半年，大部分房地产商将仍追求销售量的增长，从下半年开始，开发商可能会“勇敢地”提升销售价格。
２０１５年房价是否回升？业内普遍认为，２０１５年楼市将呈现“稳中有分”的状态。
丁祖昱预计，“２０１５年房价整体比２０１４年要稳一些，但市场分化仍将十分严重。总结来说，就是‘一线稳定、二线分化’。一线城市的土地争夺得非常激烈，还会陆续出现溢价率较高的土地。从销售价格来说，一线楼市房价指数已触底。而发展较好的二线城市，如合肥、武汉、郑州，楼市成交将继续攀升；但如大连、宁波等城市，压力还比较大。对于供求已经失衡的三、四线城市来说，房价仍处于下行通道。”