房地产市场的不拐之“拐” 遇冷回暖撑起“不跌论”

    新华网广州４月７日电（记者王凯蕾、武卫红）一季度中国房地产市场骤然变冷，但三月以来成交量开始增加，与此同时土地市场继续升温，种种迹象显示楼市复苏似乎已经开始。不过，面对似乎清晰的形势，不少业内人士在讨论当前的房地产市场时，都一反常态地用了模糊、审慎的语调，让人有些不着边际。

    遇冷回暖撑起“不跌论”

    今年前两个月，广州楼市骤然遇冷，成交大幅下跌，但３月春风送暖，楼市也同步升温。

    今年一季度，广州全市一手住宅共网签１６１９４套，同比大跌４０％；成效１８４．６万平方米，同比跌４２．５％。但３月份成交环比大幅增长。

    与此同时，广州房价未如观望者所预料的那样出现下跌，反而持续走高。数据显示，今年前三个月广州楼市网签均价一路上涨，从１月份的１．２５万元／平方米起步，２月份上涨至１．３１万元／平方米，到３月份已跳升至１．５５万元／平方米。而上周，网签均价更上涨至１．９万元／平方米，相比前一周暴涨约４０００元，同比去年３月的１．４７万元／平方米上涨约５％。

    房地产咨询机构克而瑞广州公司首席分析师梁永光表示，虽然一季度整体成交下滑，但从３月下半月的表现来看，广州楼市已逐步回暖甚至复苏。今年广州计划供应住宅用地２．５平方公里，供应尚算充足，楼价因热销而过快上涨的可能性较低，４月楼市或以“平价跑量”为主。

    “住宅价格稳中有升，土地价格也在走高，拐点当然无从说起。拐点是否真的出现，从根本来看，还取决于供求关系。”戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示。

    广州房地产协会近日发布的楼市蓝皮书称，２０１４年广州商品房市场将会呈现“高位徘徊，略有升温”的特点，整体表现将较为平衡，价格涨幅将会低于去年。

    博弈下的老调重弹

    作为一线城市的代表，广州楼市具有风向标意义。楼市是不是真的不拐了？土地市场的坚挺提供了有力的证据。

    一季度，全国一线城市土地市场持续火爆。１至３月广州卖地收入达到２６３亿元，比去年最高的第三季度收入还多３９亿元，创历史新高。

    以成交最为火爆的增城为例，以去年年底价格计算，一季度增城地价连续翻番。上月２６日，增城举行设区后的首次大型土地拍卖会，引来不少房企激烈竞争，出让的５幅住宅土地，最终有３幅的楼面地价突破４０００元／平方米。而在去年１２月份，增城设区前的最后一幅住宅土地出让，其楼面地价仅为１６１７元／平方米。

    ２０１３年广州土地市场持续火爆，全年土地出让收入７６２亿元，同比增长８５％，不仅刷新了全市单价地王纪录，还造就了８个区域地王。

    土地市场的火爆与楼市的“温吞水”状态形成鲜明的对比。因此，有人猜测，房地产大鳄在玩博弈，在全国两会前收敛自己以换取更好的政策环境。

    有人认为，当下的楼市可能还像以往一样老调重弹。很多人都记得严厉调控时代的情景：政策一出，跌量不跌价。在僵持之后以出现爆发为结局。

    银行的微妙变化

    市场机构的“不跌论”或者“老调重弹论”预测对判断国内楼市的走向是否具有参考意义？这次，银行方面的表现得有些异样。

    今年以来，银行全面收紧信贷。往年年初银行开足马力放贷在２０１４年并没有如期出现，取而代之的是首套房贷款利率的持续上浮。房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。“今年以来房贷非常紧张，首套房利率普遍上扬了５％－１５％，对房地产市场影响重大。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声说。

    但此次银行钱紧是在楼市调控思路发生市场化转变的背景下发生的，“楼市崩盘论”盛传。２０１３年以来，一些涉二、三线城市的房地产信托相继出现危机，２０１４年，部分城市又掀起降价潮，楼市遭遇“拐点”的报道层出不穷。

    一些银行人士说，二、三线城市泡沫去年起出现了小的破裂，但一线城市会怎么样，有待观察。

    “往年银行的收紧是政策性收紧或‘响应性收紧’，此次，更多含有市场的成分。至少说明很多银行有点判断不准，所以变得更为谨慎。”一位资深银行从业人员这样说。

    不少评论人士认为，中国房地产市场是拐，还是不拐？大家目前可能看不清，但能看到的是与以往性质迥异的猜测和犹疑。这可能就是房地产市场的不拐之“拐”。