房地产市场离全面复苏尚远 警惕“虹吸现象”

受相关配套措施出台和降低银行准备金率等消息影响，4月份以来，房地产销售出现明显回暖迹象，部分城市房价企稳回升。中国人民大学国家发展与战略研究院近日在京发布的报告显示，我国房地产市场要实现全面复苏还任重道远。

报告认为，目前房地产市场复苏还很脆弱，仍主要处于“去库存”的调整阶段，新开工和投资下滑趋势尚未扭转，三四线城市和局部地区房地产市场更是面临着严峻挑战。不仅如此，脆弱复苏下市场分化还可能诱发“虹吸现象”，加剧局部地区困难。

从房地产市场供给面因素看，无论房地产投资、新开工还是购置土地指标等都显示房地产市场仍处于疲态。

报告认为，造成目前“弱复苏”状态的原因，主要是房地产市场的库存水平过高。

报告指出，在房地产市场总体复苏乏力的局面下，城市间的分化可能诱发“虹吸现象”——大量房地产企业将重新布局开发战略，加速各类开发性资金向一二线城市集聚，导致三四线城市房地产市场进一步萧条，而不是在带动下出现跟随性复苏。

报告建议，要避免“虹吸现象”需调整当前导向，针对不同区域采取不同的治理。