江西房地产20年发展轨迹 房价由744元涨到5203元

　　历经多年的喧闹与博弈，我省房地产市场终于走到了十字路口，开始由过往的“狂飙突进”转向新的路径选择。

　　12月9日，记者从省统计局获悉，纵观我省房地产近20年发展历程，房地产调控不断，仅1992年及1998年“亚洲金融危机”时呈负增长，此后房价经历了快速上涨，1998年单位面积销售均价才744元，到2013年我省商品房单位面积销售均价已达到5203元/平方米。

　　1993-1996年

　　持续高增长到急速转冷

　　1991-1993年，全国首次出现房地产热，开发投资增长过快，形成较严重的房地产泡沫。此时江西房地产业正处于高速发展时期，受全国大环境影响，也出现过热状况。1991-1993年，江西房地产开发投资持续高速增长，分别较上年同期增长66.6%、59.5%、79.2%。

　　为抑制过热，政府第一次对房地产业进行宏观调控，使房地产业显著降温。我省房地产市场由热转冷，房地产开发投资增速由1993年79.2%下降至1996年的2.1%。

　　1998-2002年

　　住宅业成为新增长点

　　1997年“亚洲金融危机”爆发后，我国房地产市场随之陷入低潮。为刺激消费、拉动内需，1998年7月，国务院颁布“23号”文件，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，拉开以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。

　　江西房地产业也进入发展新时期。1998年全省房地产开发投资增速达7.9%，当年就扭转了之前负增长的态势，其后几年增速更是持续上升。2002年，江西房地产开发投资突破100亿元，增速达到63.2%。

　　2003-2005年

　　涨幅等于前10年之和

　　2003年开始，我国房地产开发投资再次过热，江西房地产开发投资增速也于2003年达到71.2%的历史第二高点。

　　由于国家调控并无实质性控制房价的措施，导致这阶段房价继续上扬。2005年，江西商品房单位面积销售均价为1528元，较2002年增长44.0%，3年的增长幅度相当于1993-2002年10年的增幅。

　　2005-2007年

　　调控力求稳定房价

　　2005-2007年，江西房地产开发投资增速分别为13.2%、14.9%和25.9%，商品房销售均价增速分别为10.6%、11.7%和21.3%。增速明显减慢，可房价快速上涨势头未变。

　　为抑制投资过热、调整供应结构、稳定房价，中央打出调控“组合拳”，市场出现一些积极变化，但房价调控效果并没立即显现出来，反而出现边调控边上涨现象。

　　2008-2010年

　　房价涨幅15年来最高

　　受“次贷危机”和“世界金融危机”影响，此阶段我国房地产宏观调控经历了抑制、鼓励、再次抑制的转变。这一时期江西房地产开发投资波动不大，但房价仍呈上涨趋势。

　　2008年，江西商品房单位面积销售均价增速为2001年来最低点。年底，各种刺激房地产市场复苏的政策出台，2009年江西房地产市场从年初的“试探性抄底”到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，迅速由萧条转变为旺盛，全省商品房均价涨幅达23.7%，为1994年以来的最高点。

　　2010-2013年

　　房价得到一定遏制

　　2010-2013年间，受城镇化带来需求旺盛、土地成本不断增高、货币不断超发而投资渠道缺乏以及基础设施的迅猛增加等因素带动，房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃。以限购、限贷为核心的调控政策适时出击。

　　政策实施以来，江西过热的房地产市场出现降温迹象，各地楼市普遍陷入观望，成交量锐减。房价虽逆势上涨，但已得到一定遏制。2013年，商品房均价达5203元。

　　2014年

　　保持市场稳定为目标

　　进入2014年，全国房地产市场呈现微妙局面，投资增速变缓，市场观望气氛浓厚，房价涨幅整体回落甚至下降。江西也出现类似情况。1-9月，江西房地产开发投资951.63亿元，同比增长14.8%；商品房销售面积1817.99万平方米，同比下降1.4%。

　　此后，国家“双向调控”，限购政策由局部调整转向全面放开，刺激需求入市，从而改变目前房地产市场的下行态势，步入平稳发展新常态。

　　文/江南都市报记者刘媛