房地产调控政策“靴子落地” 房地产股借势涨

经历过2月中下旬连续下跌的房地产板块，终于露出喜色，领头羊万科上涨8.28%。，招商地产上涨6.10%，保利地产上涨5.41%，金地集团上涨2.73%。

尽管去年房企业绩表现不错，但二级市场上的房地产板块整体走势却并不理想，据同花顺数据显示，2014年前两个月房地产开发指数跌幅达3.22%，资金流出明显。2月中旬出现银行停止放贷传闻后，地产股再次遭遇集体下跌，一批中小市值地产股破净，“招保万金”等地产龙头也处于破净边缘。

在这种行情面前，本次政府工作报告为楼市调控“定调”，3月5日，李克强总理在政府工作报告中提到要“促进房价合理回归”，而2013年政府工作报告提出的目标是“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，两者之间的变化，被许多业内人士解读为房地产调控概念被淡化。

此外，昨日上午，全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥在参加小组讨论时就“双向调控”作出了解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

分析人士认为，随着两会房地产调控靴子落地，在没有新政的情况下，政府今年对于房地产行业的监管或将更趋于市场化，让市场来挤出投机泡沫，从而避免行政手段对市场的较大影响。从中长期看，地产股的主题投资机会仍然存在；短期看，地产股继续大跌的动能已减弱。