房地产“黄金年代”或将终结：银行收紧房贷 资金链风险骤升

银行对房地产业的态度正在发生微妙的变化。继不久前多家券商对房地产信托发出预警信号后，关于银行业收紧房贷的传言正在市场中蔓延。

多家银行收紧房贷

记者25日了解到，兴业银行春节前下发相关通知，将部分与房地产贷款有关的业务暂停至今年3月底，此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，个人住房按揭并未受到影响。

记者随后联系招商、交通、民生银行等股份制银行，得到答复均是对房地产开发贷款趋于谨慎。

近年来，开发贷款、信托、基金等融资方式相互交织，形成了一张“造血网”，源源不断向房地产市场“输血”。随着商业银行风险意识的增强，其对房地产开发贷款已开始收紧。

业内人士预测，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度，尤其是对风险较大的二、三线城市和中小型开发商的业务将会进行更严格的审核，必要时不排除暂停的可能。

瑞银证券分析师李宗彬认为，由于开发商财务杠杆较高，如果银行暂停开发贷款及按揭贷款，开发商的现金流可能面临较大压力。

地产资金链风险骤升

此前，部分三、四线城市出现“空城”，杭州、常州等城市的部分楼盘采取力度较大的降价促销，引发外界对部分开发商资金链骤紧、房地产市场可能转向的猜测。业内分析人士认为，出现打折促销，可能是因为项目开发商新增土地储备较多，面临一定的资金压力。

“杭州、常州等供给偏大的城市出现的降价销售现象不会蔓延至整个一、二线城市，但房价涨幅回落将是行业趋势。”李宗彬认为。

兴业证券认为，商业银行的行为模式变化无异于同时掐断了销售回款、外部融资这两条路径。房地产的资金链风险将在未来一段时间处于高位。

此外，今年以来，市场资金成本不断攀升、信托违约事件频发等因素也促使商业银行对市场风险重新定价，可能会放缓配置高风险、高收益资产。根据中国信托业协会数据，估算今年将有7966只信托产品到期，规模合计9071亿元，而风险敞口恰恰集中于房地产和平台信托，其中房地产信托到期规模达到2500亿元。

“近年来信托违约事件出现概率最高的是房地产行业。”广东金融学院院长陆磊说。“黄金年代”或将终结

与银行业的担忧似乎截然相反的情况也同时出现：国内一线城市土地市场价格飙升；一些大型房企在疯狂拿地的同时，也调高了业绩目标。

“复杂的市场情况可能在表明，畏惧者已经开始畏惧，但贪婪者依旧贪婪。”中央财经大学银行研究中心主任郭田勇认为，诸多迹象表明今年房地产市场在流动性风险、融资环境等方面正面临很大的不确定性。

“北上广深等一线城市的刚需较强，二、三线城市则很明显出现了房地产供给过剩的问题，开发商经营风险在加大。在这种情况下，银行提供贷款融资的风险正在集聚。”郭田勇说。

受访的业内人士表示，在经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产投资高增长恐难以为继。广发证券银行业分析师沐华说，从趋势看，银行对于开发贷和按揭贷款的谨慎态度，在未来几年内较难改变。

“综合各项政策和市场因素，房价很难一直涨下去。房地产的‘黄金年代’将面临终结。”郭田勇说。