市民房子装修过半 发现自己的房子在隔壁

核心提示丨陈先生去年在郑州买了一套房，今年2月份开始装修，现在眼看着房子就要装修完了，他却被告知正在装修的房子是别人的，他自己的房子在隔壁。

大河报记者调查发现，问题出在房管部门和公安部门对房屋的编号顺序不同，陈先生的购房合同显示的是房管部门的编号，而房屋最终悬挂的是公安部门的编号，陈先生为此花了不少冤枉钱。

事件装修了一大半的房子，成了别人的

陈先生于2014年在郑州市农业路沙口路附近一个楼盘买了一套商品房，门牌号是202。今年2月份，陈先生开始给新房装修，现在装修了一大半，可他却发现房门突然打不开了。陈先生随即找到了小区物业，工作人员告诉他，物业把房门锁给换掉了，因为他的房子是隔壁的203。

“我眼看着都快装修完了，现在告诉我房子是别人的”，陈先生实在想不通。记者随后查看了陈先生的购房合同，上面的确写明陈先生购买的是202号房，交房的时候物业给他的也是202号房的钥匙。陈先生说，前几天他见到了202号房的另一位业主，那位业主的购房合同上也写着购买了202号房。

“房屋的地板已经贴好了，现在突然说房子不是我的，把我的东西也都拆掉了，我的损失可大了”，陈先生郁闷地说。

解释“一房两主”是因为房屋预售编号和备案编号不同

记者陪同陈先生来到了该楼盘的售楼部，工作人员证实两份合同都是真的，之所以出现“一房两主”的问题，是房屋的编号方法引起的误会。

这名工作人员解释说，一套房子在交房之前和交房之后，会有两个房号。在交房之前，叫房屋预售编号，是房管局编的；交房之后，公安机关为方便产权登记和居民户口管理，会重新给小区房屋编一个备案编号。这两个编号可能一样，也可能不一样，比如房管局可能是按照由左向右，1234的顺序，公安机关则可能按照由右向左，4321。

工作人员说，陈先生是在2014年购买的房子，当时小区还没整体交房，陈先生签合同时，用的是房屋预售编号。而另外一名业主是在2015年签的购房合同，购房合同上显示的是在公安机关进行房屋备案后的房号。

虽然两个业主的合同上的房号都是202，但实际上是两套不同的房子，陈先生所购买的房子在房管局的预售编号为202号，但在后期公安机关的备案编号则变为203号。售楼人员说，房屋的最终门牌号是以公安机关的编号为准的。房屋预售时的房号以及楼号都是暂定编号，购房合同中也有房屋坐落的明确平面指示图。

结果小区物业愿意赔偿装修费用

既然房屋的预售编号和最终的备案编号不一致，那么小区物业在交钥匙的时候没有察觉吗？对此，该小区物业的一位客服主管表示，对于陈先生的购房合同的情况他们并不知情，而且交钥匙时也询问了陈先生。

在了解情况后，该小区物业的一位负责人表示，物业人员在交付钥匙的时候存在疏忽，没有仔细审验陈先生的购房信息。经过双方协调，小区物业负责人表示，在陈先生提供自己的装修材料票据后，物业公司愿意赔偿陈先生的装修费用。

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其实，陈先生的遭遇并不是个例，本报在9月2日就曾报道过郑州市民孙先生的类似遭遇，原因也是因为房屋预售编号和公安机关备案编号不一致（详见本报9月2日C04版）。

郑州市房管局的工作人员在受访时曾表示，业主购房合同上的门牌号只是临时使用，一般只起到确定房屋坐落的作用，公安机关的备案编号，会成为日后房产证上的正式编号。所以，为了防止出错，现在的购房合同上都会附带房屋坐落的平面图。