房少价高 南昌学区房租赁热度不减

10月中旬，南昌学区房租赁市场热度仍然不减——延续了暑期的活跃，“一房难求”的状况依旧存在。

目前，南昌市新老城区，每套学区房每月的租金都在千元以上，而在红谷滩新区，则高达2000元以上，且难以租到。南昌爱房网房产顾问透露，南昌二中红谷滩校区80%以上的学生及家长都选择租住学区房，红谷滩新区学区房市场火热。

家长陪读 学区房租赁市场跑火

记者走访省城部分房屋中介公司了解到，从7月份起，前来咨询学区房租赁情况的市民比平时增加了不少。一家中介公司的工作人员告诉记者，“咨询的人比平时多了20%，尤其是育新学校、师大附中、二中等名校，格外受关注，而部分学区房租金也比之前涨了不少。”

虽然学区房租赁已过七八月份的高峰期，但目前依旧火爆。高三毕业班学生及家长对学区房需求尤其强烈。南昌鸿达房产经理高科介绍，他所在的租赁点9月份就租出学区房近10套，与七八月份同期相比，业绩不减。

随着越来越多的企事业单位搬至红谷滩新区以及修建地铁二号线产生众多拆迁户，在红谷滩新区租房的人越来越多。南昌爱房网黄姓房产顾问介绍，租房价格与去年同期相比上涨近30%。普通房如此，学区房更是走俏。

据介绍，目前“一房难求”的现象普遍。高科手中有一套19年房龄的两居室，面积仅为80平方米，户型结构、装修等方面都较老。但旧房仍然吸引了不少家长前来咨询。

家住南昌西湖区的李女士直到9月2日才在红谷滩新区“名门世家”小区租赁到学区房。李女士的儿子今年考取了南昌二中，为方便上学，李女士7月初就开始寻找房源。但房源紧俏，价格、地段等符合条件的学区房太少，最近通过朋友才勉强“抢”到一处。

据称，学生考入名校后，家长会自觉选择“陪读”，学区房几乎成为“刚需”。

望子成龙 不惜背负沉重负担

李女士本想放弃老房，买红谷滩新区的学区房，但精打细算后，还是打消了这一想法。据了解，南昌二中红谷滩校区附近名门世家的两居室，总价已接近120万元。以南昌外国语学校为中心的二手学区房的售价也居高不下，以心雨花园一套精装修的三居室来看，总价超过140万元。李女士坦言“难以承受”。

为了孩子上学购买学区房的家庭毕竟是少数，租房成为李女士这种普通家庭的优先选择。

记者浏览网上租房信息发现，目前南昌已难觅千元以下的出租房。南昌二中红谷滩校区附近的学区房普遍达到1500元/月至2000元/月，部分精装房甚至高达3000元/月以上，学区房租金比普通房普遍要高30%。

虽然租房远比买房便宜，但李女士深感“负担太重”。李女士所租学区房价格接近3000元/月，3年租赁时间算下来，加上水电、物业等其他费用，总花费将接近15万元。

“大半个月的工资都要投入租房之中，由于是长期租赁，寒暑假3个月的时间房屋只能闲置，很不划算。”想到全家人需要与儿子“陪读”3年，李女士压力不小。

重点学校附近，二手房租金越涨越高。据了解，在2009年南昌二中分校进入红谷滩之前，红谷世纪花园社区一套中等装修90㎡左右的两房，月租金在800元左右。而到2010年，两房月租就达1000元/月至1200元/月，而后每年涨幅都在百分之二三十，今年就更明显了。当前，红谷世纪花园社区一套90㎡左右的两房，精装修户型租金则要在2500元/月以上。

南昌市教育部门的专家认为，家长望子成龙的普遍心愿，成为推动学区房租房难的背后力量。这种心理一定程度上使供需矛盾进一步突出，加剧了学区房租房难、租房贵的问题，只有将优质的教育资源嫁接到非教育优势资源所在地，让教育水平整体提升，才是解决学区房租房难、租房贵的根本之道。(杜金存 实习生 吴俊宇)