房市趋冷为何租金却上涨？

原标题：房市趋冷为何租金却上涨？

7月份是高校毕业生租房高峰期，对于往届毕业生来说，又是一年续租高峰。去年和朋友在北京师范大学附近分租两居室的小余显得比较“淡定”，她认为，现在楼市不景气，房东不大可能再为房子加价。不料，到了续约期，对方张口就要将租金从去年的每月4400元上调至4800元，而且表示毫无商量的余地。

小余的情况不是个案，记者走访了本市近十处地段后发现，虽然这些地方的房价都没有像一年前那样明显地“登台阶”，周边的租房者们却没能分享这份“利好”，续租的价格都涨了200元至400元不等。原因何在呢？

“其实，我们这个房子当时房租要价就不便宜。”提起租房这件事，做律师的小柴向记者大倒苦水，2012年7月毕业后，她与两名室友搬进了位于车公庄的一套三居室。开租时，谈定的价格是每月5800元，去年上调到6000元，今年7月房东表示：“咱们相处得还不错，也不给你们多加，老规矩，就要6200元吧。”对于节节高的租金，小柴原本有些想不通，但在和身边朋友交流后，她释然了—小伙伴们花在租房上的钱都是“与年俱增”。

只有住在索家坟的小周得以幸免，原因还是因为她与房东当时签订的是两年的合同，对于去年的这个决定，房东后悔不迭：“我以前没出租过，才没一年一签，你们这回的便宜算是捡着了，谁家租房不涨价？本来今年最少也要找你们多要个两三百的，以后我也只接受一年的合同。”

“最近有不少人想要租房，看了我们的价格后直接就说，房子都降价了，租金怎么还这么贵。但实际上所谓的‘房市趋冷’是今年二三月才开始的事儿，我们店里销售的楼盘去年这个时候也是这个价。”链家地产中介人员小潘告诉记者。

本市多个房产中介的数据显示，从2013年7月到今年二三月间，房价呈上扬态势，然后逐渐下降，但目前房价与去年7月基本持平。也就是说，虽然最近几个月房市趋冷，但是拉长到一年这个周期，房价基本持平，这使与房价紧密相关的房租失去下降的动力。

虽然租房者多有怨言，但是记者发现，在涨价攻势下，只要房子的最终价格没超过租客的经济承受能力，在短暂的议价后，他们一般都会接受新定价。用小柴的话说：“再折腾一次又费力又费心，索性接着住吧，多出的钱摊到个人也就百八十块。”

而换房带来的新的中介费也是影响租房者决定的重要因素。在房东“限期回复”压力下，小余三天后就签订了每月4800元的一年期新合同，她和室友算了这样一笔账：如果维持现在的住房条件和通勤距离另找新房的话，她们未来的花费也不太可能低于去年的每月4400元，如果换房，一年下来，虽然可以节省涨价带来的总共4800元成本，但是按照一般的租房条款，她们还要付给中介公司一个月的租费4400元作为佣金，搭时间，搭工夫，还有可能找不到理想房源，一加一减，一年却只省掉了400元的“毛毛雨”花销，平摊到每个月也不过几十元，并不划算。

“续租的成本在上升，有大环境的影响，也决定于租房市场参与者之间的角色关系。”北京市社会科学院经济研究所副研究员丁军对记者说，房租的上浮和下调与短期之内的房价走势关系不大，虽然今年一季度以来房市趋冷，但是拉长到租约期限的一整年，房价没有发生明显回落，租金自然也不会下降。单就租房的“乙方”即租房者来说，换房会带来人力与时间成本的消耗，潜在的风险使选择必须慎重。而第三方即中介公司在租房行为中的深度介入，使小额的房租增长与中介费在某种程度上发生了抵消，使租客更不倾向“挪地方”。