三限房新政后首摇就像中彩票一样
8月5日，南昌市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》，标志着南昌正式进入摇号买房时代，而华润万象城悦府成为南昌首个三限房公证摇号项目。
华润万象城悦府自8月15日开启登记报名以来，受到了广大购房者的关注，共计有29916人申报，而推出的房源为632套，中签率仅2.11%！8月27日上午，经过摇号，该项目632套房源全部尘埃落定。
■中国江西网/江西头条新闻客户端记者郑周贇/文
由公证机构组织进行
记者了解到，参与此次摇号的有洪城公证处工作人员、南昌市房管局代表、南昌市房地产协会代表、开发商代表、3名申购代表、部分媒体等。
本次开盘共推出两种户型的房源，建筑面积为124㎡的户型共计376套，建筑面积为143㎡的户型共计256套，申购124㎡的共18162人，申购143㎡的共11754人。
8月27日上午，公证处的工作人员从银行金库中取出摇号软件、摇号电脑，并将房源信息、申购者名单导入电脑中。10时30分左右，正式开始摇号！
记者注意到，摇号按照两种房型进行房源户型分组，按房源户型分组摇出申购人和对应房号，同时摇出未中房号人员的轮候序号，作为未签约房源的替补选房序号。
比如，先从124㎡的户型开始摇号，每轮摇号产生100名中签者，中签者的姓名、身份证号以及房源信息会相应显示在现场的大屏幕上，在摇出了匹配房号的376名购房者之后，再摇出17786名的轮候名单，作为未签约房源的替补选房序号。
整个摇号过程都在公证部门的公证下进行，并全程录像。摇号结束后，由开发企业通过电话通知当事人摇号结果。
记者了解到，参与此次摇号的有洪城公证处工作人员、南昌市房管局代表、南昌市房地产协会代表、开发商代表、3名申购代表、部分媒体等。
本次开盘共推出两种户型的房源，建筑面积为124㎡的户型共计376套，建筑面积为143㎡的户型共计256套，申购124㎡的共18162人，申购143㎡的共11754人。
8月27日上午，公证处的工作人员从银行金库中取出摇号软件、摇号电脑，并将房源信息、申购者名单导入电脑中。10时30分左右，正式开始摇号！
记者注意到，摇号按照两种房型进行房源户型分组，按房源户型分组摇出申购人和对应房号，同时摇出未中房号人员的轮候序号，作为未签约房源的替补选房序号。
比如，先从124㎡的户型开始摇号，每轮摇号产生100名中签者，中签者的姓名、身份证号以及房源信息会相应显示在现场的大屏幕上，在摇出了匹配房号的376名购房者之后，再摇出17786名的轮候名单，作为未签约房源的替补选房序号。
整个摇号过程都在公证部门的公证下进行，并全程录像。摇号结束后，由开发企业通过电话通知当事人摇号结果。
中签者为临时筹钱想破脑袋
“感觉像是中了彩票一样，有一点懵。”8月27日上午，魏小姐在手机上观看开盘直播时，发现自己幸运地中签了。“自己并不是很有购房意向，当时参与也是想玩一下，没想到竟然中了。”
“还在犹豫中，因为要求太严格了，8月28日所有的存款和流水材料、工作收入证明、征信报告等必须全部到位，不给缓冲的时间。无论是首付还是材料没有凑齐，都会被视作放弃。”谈起摇号结果，魏小姐及家人显得有点纠结。
8月27日17时，华润万象城悦府营销中心挤满了人，这些都是当天上午中签的“幸运儿”。“大部分人都觉得时间太紧。此外由于是人工通知，600多个人通知得比较慢。这些人并不知道从哪个渠道获知自己有没有中签，大家都堵在门口问这些事情。”魏小姐告诉记者。
“因为从明天开始就要认购，大多数人都为临时筹钱想破脑袋。”记者了解到，该项目均价1.85万元/㎡，最小面积124㎡，按照最低首付三成计算，首付至少为70万元，此外还有面积更大、首付更高的房源。魏小姐坦言，要一次性筹齐这么多钱，还是很困难的。“真的是开心5分钟，忧愁2小时。”
“18500元/㎡的均价低于周边二手房的价格，而且又不捆绑车位，这个吸引力还是蛮大的。”申购人张先生说。
作为南昌首个公开摇号的项目，摇号的公正性无疑是市民关注的重点。
由于没有很强的购房需求，在得知自己中签后，魏小姐第一时间向多位中介咨询，询问是否可以暗箱操作转让购房指标，“他们告诉我操作不了。”
多位申购者认为，公证摇号的形式还是比较透明、公平的，“整个过程都是直接对外公开的，很难进行暗箱操作，但由于发布时间不够及时，导致很多人对中签结果及购房材料等都存在疑问。”
弃购房源将公示由轮候人员按序号选房
记者了解到，在8月27日摇号结果公布后，按照认购签约房源信息，中签者须在8月28日至9月1日分批次准时到项目中心缴纳首付款，签订商品房买卖合同。
对于放弃认购的剩余房源，将会如何处理？记者了解到，9月2日至9月3日，南昌市房地产信息网站、万象悦府营销中心将会对剩余房源进行公示。
9月2日，开发企业将按替补选房序号依次通知轮候选房人员在9月4日前来营销中心进行选房，每组客户须在2分钟内完成选房，并于当天办理完成认购签约手续，直至所有房源或所有轮候人员选完为止。
对于南昌首个三限房公证摇号项目，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“南昌进行公证摇号，说明房源还是比较稀缺，三限房有助于降低购房成本。摇号是一个随机、公平的做法，这也体现了南昌对购房交易进行规范的导向。”
