北京房租连涨55个月后首降 房租压力仍大

　　新华房产北京11月8日(记者 袁菲娜)随着年末的临近，租房市场也进入了淡季周期。据链家地产市场研究部统计，10月份北京平均单位租金为58.1元/平方米，环比上月下降3.8%。使北京连续上涨了55个月的房租得到了暂时的缓解。

　　但房租的暂缓上涨却无法解决租房人群的心病，哪怕你是月薪过万的白领阶级，在支付了高昂的房租也将体会到一夜跌回解放前的滋味。

　　与中介机构的数据相悖，租房者却是另一番感受。在近期媒体的报道中不难发现，绝大多数的租房者都觉得房租是在上涨的。有的中介经纪人如此概括租房涨价规律：一到旺季就大涨，旺季过后稳中略降，可是涨500元、降100元，迈三步退一步，最后就是易涨难跌，房租年年高。

　　一般情况下，房租支出占收入的比重，以25%左右为适中，一旦超过30%，就会让人感到压力过大，影响生活质量。而如今在北上广等一线城市，房租超过收入1/3的比比皆是，有的甚至占了一半收入。

　　不过，也有房产中介人士解释称，“一般租赁淡季房租都会降，只是租房人的感受不一样。因为租房人永远到换租的时候租金都是涨的。”

　　 供需失衡致房租上涨

　　由于租房市场的市场化程度较高，房租高低基本由供求关系决定，因此供需关系也成为了导致房租连续上涨的重要原因。

　　在一些大中城市，住房需求相对集中，而房源相对紧俏，供小于求使得房租居高不下。近年来，大中城市的房价持续走高，部分城市实行限购令，把购房群体挤向了租赁市场，使租赁需求扩大；另一方，随着大中城市的改造，大量“城中村”被拆迁，城市中原有的低端出租房源不复存在，加上一些城市因治安、卫生、管理等需要，出台了各种禁令，这样一来，租户们不能再选择租地下室或群租，只能选择价格更高的房子租住，进一步加剧了租房市场的供需矛盾。

　　 中介成高房租幕后推手

　　除了供需关系失衡是导致房租上涨的一个重要原因，另一个就是作为幕后推手的中介机构。中介作为连接房东与租客的一个中间人，在租房市场尤其是租金价格方面有着很大的影响。由于出租房屋的中介费直接跟房租挂钩，租金越高中介所得的佣金就越高，使得他们乐于见到房租的快速上涨。据有关业内人士称，在一些大中城市，中介手里会掌握房屋租赁市场上绝大部分的房源，所以对房屋市场的价格形成了一定程度上的垄断。

　　除此之外，对于某些续租的房客虽然免去了中介的参与，可直接与房主对话，但仍不可避免的要面临房租上涨的情况。在采访中记者发现，房主经常会接到中介机构是否有房出租的询问电话，而一些房主也会跟中介了解目前的房子的最近水平。而中介为了能够得到房屋出租的代理权，往往会告诉房主一个极具诱惑力的租金价格。“如果出租价格比市场低的过多，当然要涨房租了要不心里多不平衡；但如果差的不多、租房人又靠谱，也就无所谓了。”有两套房出租的王女士这样说道。

　　业内人士建议，要把房租涨幅控制在合理的水平需要通过增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格同时进一步规范市场，针对部分房地产中介囤积房源、哄抬租金、违规吃差价等行为，政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。 (中新网江西新闻转载)