[信息日报]南昌：租房买房要细算账 在特定情况下长期租房不如买房
即将大学毕业的小谢在南昌市红谷滩新区找到了一份工作。他想和同事合租一套住房，可一打听，单位附近的租房价格让他放弃了打算。
原来，红谷滩新区普通装修的两居室目前租价在2000元左右，部分家具齐全的房源则是喊出2500元/月的高价。
走市场
头天挂租房信息 第二天就签约
相比租客小谢，房源在握的房东则明显感到最近租房的“景气指数”实在旺。
薛女士的两居室位于红谷滩新区的红谷世纪花园，之前的租客搬走后，她把出租信息发到某网站。“简直像‘轰炸’，信息刚发上去，各房产中介的电话就不断。”当天下午，还有租房者来电要求看房。
薛女士说还是第一次遇到这种情况，不谈价格就提看房。让她没想到的是，第二天下午看房的人又来了三拨。最后，她可以安心挑租客了。当天，薛女士就与租客签约，月租金2400元（不包括物业管理费等）。“之后，我又上网查看附近的租房信息，竟有多条租房信息显示，红谷世纪花园两居室租金有的已报2500元/月。”薛女士说，看来自己心急了些。
老城区两居室多 租金同比约涨15%
记者走访多家房产中介了解到，如今在红谷滩较繁华地段找租金1000元以下的房非常困难。
“三居室月租金3300元左右，两居室月租金2500元左右，一居室月租金1500元左右。”位于红谷中大道的某房产中介吴姓工作人员告诉记者，如果是在繁华地段的精装修房，租金更高。
记者还了解到，老城区的租房价格也在上涨。
“上个月刚接到房东的通知，本月起月租金涨200元。”小张在叠山路附近租了一套两居室，去年月租金为1300元，如今是1500元。记者在叠山路咨询了三家房产中介，工作人员均表示目前东湖区、西湖区三居室房源比较少，两居室月租金1500元左右，一居室月租金1100左右，相比去年均有不同程度上涨，房源最多也最受欢迎的两居室，租金同比涨幅在15%左右。
找原因
学区房、就业需求推高租价
“南昌租房市场租金上涨，受多重因素影响。”江西省鸿基房产置换有限公司营销中心总监文静告诉记者，从南昌的具体情况来说，新学年临近，学区房开始走俏；大批高校毕业生就业需要住房，不买房就得租房；地铁建设房屋征收，被征户还未买房就得租房；城区旧房改造，拆迁户临时过渡需租房……随着房价上涨，很多潜在购房者目前拿不出这么多钱，就暂时踏入租房者行列。租房市场求大于供，价格上涨不足为奇。
谈建议
是买是租要算多种账
如文静所说，租房价格上涨在一定程度上给部分人群带来“买房还是租房”的困扰。为此，记者邀请某银行的理财师杨婷粗算了一笔买房和租房的成本账。“一种说法是租房像为别人打工，贷款买房是为自己打工；另一种说法是买房是为银行和房地产商打工，天天勒紧裤腰带，月月为月供发愁。”杨婷认为，租房或买房主要取决于生活方式，不能光算经济账，还要算生活账，一定要根据实际情况选择。就如数据比较中的案例，在某些特定情况下，长租不如买房。
看比较
他们适合买房
1.工作多年、经济实力雄厚的白领，收入呈上涨趋势；
2.置业升级愿望强劲的购房者，卖旧房买新房；
3.准备结婚的新人，若有父母帮衬，以按揭方式购房。
例：若有20万元现金
买房：15年花86万元买套房
购60万元房
首次购房首付三成需18万元税费等2万元
贷款42万元月供3670.21元（等额本息15年还清）
累计还款约660637元
15年后：18万元+2万元+66.0637万元≈86.0637万元
他们适合租房
1.初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，经济能力不强，租房尤其是合租较划算；
2.工作流动性较大的人群，工作未稳定时买房，一旦工作调动会产生不菲的交通费用；
3.收入不稳定的人群，一旦出现难还贷的情况，房产甚至可能被银行没收。
长租：15年后资金约51万元
支出：月租金1670元（15年不变）1670元×12月×15年=30.06万元
储蓄：每月3670元还剩2000元将其用作储蓄15年利息约2.7万元
（按每5年整存整取的方式，根据目前存款利率3%计算）
18万元+2万元也用作储蓄可获利息为12.682万元（选15次1年期定期存款，按5年整存整取的方式，目前利率4.75%）
15年后：手上资金66.0637万元（购房月供）+12.682万元+2.7万元-30.06万元≈51.3857万元
短租：次年买房资金或更宽裕
支出：租房一年，费用为1670元×12月=20040元
储蓄：20万元定存一年利率为3%，到期利息为6000元
一年后：20万元+6000元+3670.21元×12月-20040元=230002.52元