婚房需求成幕后推手 江门二手房冲击一手市场
江门一手房市场促销“战火纷飞”，二手房市场也比较活跃。记者陈卓达摄
核心提示：
今年二手房交易市场持续活跃，出现量价齐升的良好走势，交易量同比更是出现了超过6成的增幅。业界普遍看好今年二手房市场，而在即将过半的第四季度，岁末婚房的需求还将继续带旺二手房交易市场。
专家指出，二手房市场的活跃，将对目前以购房刚需为主要支撑的江门一手房市场造成冲击，而一手房房价在未来的走向，二手房房源的充分与否，将直接影响着二手房市场未来的走向。未来二手房市场的变化，很有可能成为江门楼市变化的先兆。
文/记者黄国金
数据
二手房交易飙升势头不减
今年1月份，二手住宅交易延续去年下半年的火爆，成交套数562套，环比虽然只增加了0.5%，但同比却增加了188.2%。二手房成交量飙升的势头一直持续到5月份，同比增长的速度才逐渐回落至个位数。
而到了第三季度，随着一手房市场交易情况的好转，江门二手房交易也逐渐活跃起来，同比增长速度逼近两位数，10月份更是出现大幅度飙升，同比增长26.0%。截至10月底，江门二手住宅累计成交面积64.18万平方米，同比增长70.4%；而累计成交6502套，同比增长61.6%。
市场
婚房需求将再次带旺市场
“二手房交易活跃的情况仍将继续。”据江门东鹏地产二手房部何经理介绍，每年的第四季度都是购买婚房的高峰期，不少市民偏好于一些可以在短期内入住的二手房。因此，由婚房需求等作为主要支撑的第四季度，都是二手房市场的需求旺季，交易量一般都能有不俗的表现。
“周边配套较完善的二手房适合做婚房。”何经理说，近期购房者在选购二手房时，二手房周边的配套成为了重要因素。良化西等一些老社区的房源虽然价格已经普遍上涨，目前已经进入了4字头，但成熟的配套使其获得了众多购房者的青睐，业主放盘时的价格预期也有所提高。
分析
房价、房源等因素将影响市场走向
“江门急待释放的购房刚需，遭遇不断走高的一手房价，迫使不少刚需购房者转向了二手房市场。”江门怡福地产策划总监谭华驹指出，江门楼市在今年的第一季度和第三季度都出现了量价齐升的市场走势，二手房市场也跟着被带旺。但如果未来江门一手房房价持续走高，将迫使更多购房者的置业选择转向二手房市场，而如果一手房房价出现下挫，特别是较大幅度的下降，不仅二手房市场的房价会随之下挫，其交易量也将会遭到严重冲击。
“除了房价，二手房房源也将影响二手房市场未来的走向。”江门东鹏地产何经理指出，虽然近两年江门二手房的放盘数量有一定幅度的增加，但二手房市场仅今年就出现了两波交易高潮，目前市场上存量的二手房数量并不多。如果未来市场的优质二手房房源供不应求，二手房的交易必然受到制约，二手房房价也将上涨。
二手房活跃或对一手房造成冲击
“购房刚需是有限的，在二手房市场释放了，进入一手房市场的就少了。”谭华驹认为，二手房市场的活跃也会对未来一手房市场的需求造成影响。
谭华驹指出，在一定时期内，房地产市场的购房刚需是有限的，刚需购房者将会在一手房市场与二手房市场之间做出选择，无论是选择买一手房还是二手房，都是对该时期有限购房刚需的消耗。因此，二手房市场的活跃，会在一定程度上分薄了一手房市场的购房刚需。
“江门楼市的变化，特别是房价的变化，或最先从二手房市场出现。”江门市房地产分析师刘先生指出，在江门，一手房市场短期内突然出现房价大幅度下降的可能性并不大，但震荡调整的可能性却很大。而即便房价出现下挫走势，在一手房市场率先出现的机会也不大，先在二手房市场出现的几率更大。“江门开发商的资金还比较充裕，只要放缓开发速度，短期内无法通过卖房来回笼资金也可以扛得住，不会轻言大幅降价而亏本销售。但对于此前投资房产的个人，此前房价的升幅，已经让其挣了一笔，在市场未出现大范围房价下挫，适时降价放盘套现，才能保证其投资回报最大化。”刘先生说。
提醒
警惕二手房购房陷阱
“在二手房买卖中会有一些陷阱，购房者最好通过大型有信誉的房产中介进行交易。”江门东鹏地产二手房部何经理表示，大型的房产中介可以帮助购房者规避二手房买卖过程中存在的风险，但一些不负责任的小中介为了佣金，也可能帮助卖家隐瞒一些买卖陷阱。“大型的房产中介一般都有一套成熟的防范交易陷阱的透明交易机制。”
何经理指出，购房时一定要看房屋手续是否齐全，有房产证的房屋交易时对买房人来说，有得不到房屋的风险。即便有房产证，购房者也要弄清房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。“如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房合同也将被认定为无效。”此外，交易房屋是否在租、物管费用是否拖欠等问题，购房者也要了解清楚。如果房屋的租赁期未满，购房者需继续执行租赁合同直至期满才能将房屋收回。而如果房屋此前已经拖欠了物管费、水电费等，也将由新业主全部承担。
(中新网江西新闻转载)