二手房市场打破“一统天下” 新业态冲击传统中介
近日，北京等多地先后发生了房产中介与房产电商的冲突，武汉更是连续发生三起中介机构冲击房产电商，甚至引发激烈肢体冲突。业内人士认为，在“外患”“内忧”的双重压力下，房产中介的生存将更加困难，未来一段时间或将迎来一波倒闭潮，而消费者或将在楼市的多业态竞争中获益。
作为我国最大的房地产家居电商，搜房网最先感受到了楼市寒冬下房产中介的困境。以２１世纪、华明达、百居易为代表的３０多家中介机构工作人员近日不断“围攻”搜房网位于武汉的办公楼。
事件缘起于年初搜房网开始在北京、上海、广州、武汉、成都５个城市，推行“直客式”网上购买二手房，佣金只收０．５％，比房产中介普遍２％—３％的佣金低了近７５％。业内人士认为，搜房这一招很狠。对此，不少中介认为此举破坏了行业的“规则”。一位中介经纪人告诉记者，这么低的佣金，将使传统中介“入不敷出”，生存空间将大大压缩。
搜房控股二手房集团总裁苏婕介绍，此次二手房推出低佣金模式将覆盖上述５个城市超１０万套房源，占市场可售房源约４０％。在武汉推出几天，成交已１０多套。
其实，中介与房产电商的冲突由来已久，去年８月份就出现过因端口费连涨、楼市销售下滑，引发房地产店商集体“封杀”搜房网。曾是搜房最大付费客户的北京链家地产，从２０１４年１１月１日起，全面终止和搜房的合作，并禁止员工安装搜房ＡＰＰ。我爱我家也随后宣布与搜房中止合作。而上海、北京、广州、成都、杭州、苏州等地多家品牌中介企业先后组成中介联盟，集体抵制搜房等房产电商。
房地产市场过去一年始终徘徊在低迷的边缘，二手房交易也一蹶不振，而搜房此次以极低佣金进军中介市场，可谓是对中介联盟的“反戈一击”，让传统中介日子越来越难过。
楼市遇冷电商冲击，传统中介“雪上加霜”
传统二手房中介面临的威胁还不仅来自电商的挤压，更大的困难是去年以来二手房市场的低迷，成交量价均不乐观。
据一大型房地产网站发布的《２０１４年二手房分析及预测》显示，２０１４年北上广深及武汉、郑州、青岛等各大城市二手房成交量均低于２０１３年。北京市二手住宅网签１０４４３４套，同比下降３５．８％，二手房交易量创６年来的新低。武汉二手房成交量是４．５万套，同比下降１３％。不少二手房经纪人只能卖一套吃一年，或者转做租房业务。
中国指数研究院华中市场总监李国政说，受信贷收紧及去年末调控政策收紧影响，市场呈现浓厚的观望气氛，二手房交易热度持续下降，直接导致以二手房交易为主营业务的房产中介面临着很大经营困难。中原地产、２１世纪不动产等龙头中介纷纷关店裁员，一些小型中介甚至跑路。