擦亮城市IP出圈!
褪色的IP何去何从
今年“五一”假期，位于南昌市中心繁华地段的胜利路步行街迎来了高光时刻：总人流量逾79.54万人次，单日最高人流量超21.38万人次。令人惋惜的是，客流如潮水般涌来，又如潮水般迅速退去。在这里，“五一”假期的繁荣似乎来得太晚，停留的时间也太短。而建园近12年的樟树林文化生活公园，伴随着大批幼少儿教育培训机构的关停，正在经历艰难转型。
文／江南都市报全媒体记者李巧 实习生李玉梅胡杨
◎胜利路步行街
现状
北段纷纷关店 南段人气挺旺
胜利路步行街南起中山路，北至叠山路。在相当长的一段时间里，日均人流量过万，节假日更是达到30万至50万人次，是南昌市乃至全省展示商业繁华和城市文明建设的重要窗口。
7月5日中午，记者由步行街北口(即叠山路)进入，发现这里似乎有些安静：成片的店铺大门紧闭，店门要么张贴了“转让”“急租”等醒目广告，要么干脆就是“铁将军”把门。
记者粗略算了一下，胜利路步行街关闭的63家店铺，有50多家分布在该街北段(即叠山路—建德观—民德路段)，其中既有上下两层、面积逾四五百平方米的超大商铺，也有面积在十几二十平方米的小门店。
以民德路为界，胜利路步行街南、北两段可谓泾渭分明——南段(民德路—中山路)因为集中了百货中心、品牌专卖店以及金银珠宝店等多家面积超1000平方米的卖场，明显人气更旺。
探因
在东湖区特色商业街区服务中心(原步行街管委会，以下简称街区服务中心)相关负责人看来，曾获评“中国最具升值前景商业街”的胜利路步行街“由盛转衰”是在2014年。当年7月，东湖区委、区政府以地铁一号线开通为契机，再次引入巨资对步行街进行全面升级改造，其中主要的升改项目，就是建设“地下商业街”。18个月后，改造工程完工。
“(当时)地下商业街施工围挡周期过长，造成人流下降、商户流失。到现在，地下商业街与地铁出口都没有实现互通。”街区服务中心相关负责人认为，胜利路步行街商业下滑、繁华不再的原因，是升改工程不尽如人意。
未来
让步行街“活起来”需要统一管理
今年年初，由东湖区商务局引进的南昌宜步宜味商管公司与街区服务中心签订了为期5年的承包合同——由该公司负责胜利路步行街商改、街面招商等经营活动。街区服务中心相关负责人告诉记者，要让步行街“活起来”，除引入第三方运营外，关键还是破解原有困境。
该负责人称，步行街商铺的产权归属不一，给管理带来不便。目前街区服务中心已就此形成书面意见，希望区委、区政府考虑借鉴长沙黄兴南路步行街、武汉江汉路步行街等地经验，将胜利路步行街省、市、区国有资产全部纳入运营公司统一管理，通过政府出资对街区资产回购等方式，盘活店铺经营，提升入驻商家品质。
◎樟树林文化生活公园
现状
幼少儿教培机构大批关停
与胜利路步行街相隔4公里，车程不过十几分钟的樟树林文化生活公园，曾是全省首家由老工厂改造的文化产业园。自2011年12月24日开园，至今已运行近12年。
截至今年7月5日，园区存续企业只有80余家，原来在园区红极一时的“芝麻街”“美吉姆”“雷氏”等教培机构业已人去楼空，取而代之的是时下流行的少儿街舞和“国标”……“这几年，受多种因素影响，公司一直处于亏损状态，现在正在谋划转型。”江西樟树林文化生活公园有限公司(以下简称樟树林文化公司)活动策划部负责人尚丽称。
探路
剧场、乐队进驻为园区注入活力
2021年，樟树林文化公司开始着手改造新业态。按照尚丽的说法，公司将把园区的主营业务由原来的“幼教培训”转为引入其他业态，以带动年轻群体的文化消费。而引入在青年群体中有着众多拥趸的“黑铁音乐现场”和“帕拉方剧场”，即是该公司的成功经验。
入驻樟树林“帕拉方剧场”的演出团体“七拾表演剧团”班主童龙，对于园区为剧场演出提供的配套服务挺满意。他说，自2019年10月入驻以来，在园区的优惠政策下，剧团的经营成本已经“降至最低”，这为相对小众化的民营剧场赢得了生存空间。
未来
希望园区提升改造“留住”年轻人
今年7月、8月，“七拾表演剧团”在樟树林剧场没有任何演出计划，最近的一场演出，预计将在9月开启。工作日的傍晚，偏隅园区7座一角的“帕拉方剧场”十分冷清，加之剧场周围的整排店铺都已关门歇业，因此剧场门前的空地上，附近的居民在这里打起了羽毛球。据了解，在工作日的下午和傍晚，园区里游客几无踪迹，只有陪伴孩子来这里跳舞、学轮滑的老人和推着婴儿车散步的附近住户。
“还是希望园区多引入茶吧、咖啡馆进驻，能够让年轻人可以在园内‘停下来’。”对于园区的提升改造，童龙觉得，如果园区能再多一点针对年轻消费群体的软硬件配套设施改造，就更好了。
7月8日晚，园区按计划举办了美食游乐啤酒龙虾节。这场将持续至8月底的消费夜市活动预计将为樟树林注入更多的活力和人气。